新盘市场表现有价有市，刺激个别发展商心雄进取开价。九龙建业（00034）旗下以招标响头炮的牛池湾33清水湾第1期，昨日突击公布首张价单，涉及73伙，折实平均呎价23910元，贵绝东九龙今年新盘首批开价，同属九龙区次贵，折实入场1013.1万元，伙伙过千万。项目同步上载全新销售安排，本周日（25日）以先到先得形式发售。\大公报记者 梁颖贤

九龙建业市务及销售部助理总经理陈淑芳表示，项目经招标售出16伙，套现逾2.3亿元，并录得逾2000个查询，潜在买家主要为青年才俊及年轻家庭，当中不少人查询2房单位，因此推出首张价单回应市场需求。

首批主打2房 492呎起

首批包括58伙2房及15伙3房，实用面积492至536方呎，发展商提供90天现金付款及建筑期付款两种办法，即供直减楼价折扣5%，折实价1013.1万至1443.3万元，折实呎价19982至27587元。开价被形容为「尊贵典雅价」，定价已考虑项目位置、配套及景观等因素。

陈淑芳补充指，入场单位为第2座9楼D室，实用面积507方呎，折实售价1013.1万元。该单位与同层E室同属最低呎价单位，折实呎价约19982元；E室实用面积536方呎，折实售价1071万元。最高售价单位为第2座41楼E室，实用面积535方呎，折实售价1443.3万元。最高呎价单位则为第2座43楼B室，实用面积492方呎，折实1357.3万元，呎价27587元。

较泰峰两年前开价贵61%

价单显示，今批单位折实平均呎价23910元，是九龙区今年第11个新盘首批开价逾2万元（见配表）。若与区内及邻近地区新盘首批开价比较，九龙湾泰峰于2024年3月推出首批68伙，折实平均呎价14808元；启德海湾Ⅱ今年4月首批折实平均呎价23888元。33清水湾是次开价较两年前泰峰贵61%，并贴近启德新盘水平，同属今年东九龙最贵开价，并为继九龙塘滶蕴首批33816元后，今年九龙次贵。

代理：预计租金回报约3.5厘

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，项目属区内近年首个大型新盘，定价难与区内二手屋苑比较，但与东南九龙一手货尾相若，比启德一手货尾低约5%至10%，具一定吸引力。本月一手成交暂已录逾1100宗，交投十分畅旺，预全月可达2000宗。

美联物业高级董事布少明表示，项目首张价单订价贴市，预料将吸引大批买家及投资者注意，掀起新一轮抢购热潮。他又预期，项目将以用家主导，占整体买家比例约七成；投资者比例则约占三成。至於单位呎租，预计或高逾60元，租金回报率约3.5厘。他补充指，近期多个新盘接连出击，市场气氛持续炽热，预料全月一手交投将录逾2000宗，不仅较上月显著上升，更将连续3个月录逾千宗水平。