【大公报讯】多个新盘轮流出击，二手交投略为放缓，个别炒家「见好即收」止赚离场。地产代理透露，沙田春晖花园刚录得本月首宗二手买卖，为中层H室2房单位，实用面积316方呎，开价438万元，累减13万元或约3%，刚以425万元沽出，实用呎价13449元，投资者今年2月以400万元购入上址，持货8个月，账面赚25万元，赚幅约6.3%。

中原地产副区域营业董事伍耀祖表示，天水围新晋屋苑YOHO West备受市场追捧，本月已录得16宗二手买卖，较9月增加33%，平均实用呎价13774元。最新成交包括YOHO West第2期YOHO West Parkside 1B座高层B6室2房单位，实用面积408方呎，叫价600万元，累计降价40万或6.7%，终以560万元成交，实用呎价13725元，一手原业主持货19个月，账面获利86.08万元，升幅18.2%。

上季二手成交 七成账面获利

事实上，楼价低位回升，带动二手私宅账面获利比率持续高企。美联物业分析师岑颂谦指出，根据已知上手购入价的二手私宅注册个案，并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算，今年第三季账面获利比率约69.9%，连续两季企稳于近七成水平，较去年低位增加约7.1个百分点。

若按持货年期划分，持货逾15年的个案中，98.8%账面获利离场；持货逾10年至15年亦达84.9%，反映长线持货的业主受惠于过往楼价累积升幅；至于持货5年或以下则录约64.3%账面获利，主要受惠于近年楼价回升，部分低位入市的业主录得利润。