【大公报讯】多个新盘低价抢客，二手交投拉锯，陆续有业主让步降价，令二手楼价指数受压，反映本港主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数CCL失守160点，最新报159.91点，按周跌0.09%，指数已连跌2周，创逾2个月低位。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL已连跌2周共0.8%，为今年8月初以来的11周低位，今年暂升10.96%。本周指数具体反映9月28日至10月4日时市况，即油塘擎海Ⅰ公布首张价单当周，由于新盘低价推售，购买力转投一手市场，二手买卖拉锯，减价成交主导。

杨明仪分析，本港年内有机会加息，二手持续受压，但新盘热卖，加上银行按揭取态积极，楼市好淡消息交织，预料第4季CCL于158至162点反复争持。

业主劈价 观月·桦峰蚀114万

若与去年3月低位比较，CCL累计反弹18.55%，较2021年8月历史高峰跌16.43%。九龙二手指数报158.06点，按周回落0.77%，2周连跌共失2.7%，为近5个月低位。港岛及新界东指数分别按周回调0.38%及0.22%，至于新界西指数逆市升1.11%，最新报146.11点。

二手交投淡静，个别业主劈价套现，消息透露，观塘观月·桦峰高层D室2房单位，实用面积636方呎，以950万元售出，实用呎价14937元，原业主早于2014年8月以1064.7万元一手买入上址，持货逾12年，账面仍蚀114.7万元或10.8%。

晋诚地产高级营业经理李德鸿表示，屯门扫管笏Napa第3座高层G室2房单位，实用面积519方呎，单位连露台及工作平台，减价20万获用家以500万元承接，实用呎价9634元；原业主于2016年10月以588.3万元一手购入物业，持货10年，账面亏损88.3万元，单位期内贬值15%。

利嘉阁地产首席联席董事黄静颜透露，粉岭ONE INNOVALE第1期B座高层2室1房单位，实用面积310方呎，获首置客以420万元买入，实用呎价13548元；原业主2022年以469.27万元一手购入，单位4年贬值49.27万或10.5%。

中原地产分行经理巫燕虹表示，大埔白石角海日湾Ⅱ第13座高层D室2房户，实用面积622方呎，换楼客以948万元买入，实用呎价15241元，原业主2021年以1027万元入市，5年账蚀79万元。