【大公报讯】外来人才持续涌入，带动本港住宅租金不断攀升，元朗指标屋苑Grand YOHO有顶层复式5房单位以7.5万元高价租出，创元朗市中心屋苑租金历史新高。

中原地产区域营业经理王勤学表示，租赁需求持续强劲，惟放租盘源供应不足，推动私人屋苑租金持续创新高。新近Grand YOHO录得破顶价租金成交，为第3座顶层一伙复式户，实用面积2038方呎，属5房间隔，包括3个套房，单位附连天台及泳池，属罕有复式户型放租，业主今年8月份首次推出，意向月租8.5万元，新近减至7.5万元租出，创元朗市中心屋苑租金新高，实用呎租36.8元。王勤学表示，业主于2023年12月以4450万元买入单位，今次首度推出放租，享租金回报2厘。据悉，Grand YOHO全屋苑只有5伙同类复式单位供应，上述单位租出后，市场暂时未有同类放租盘。

元朗市中心屋苑对上最贵租金纪录同样由Grand YOHO创下，为5座高层E室4房单位，实用面积1241方呎，2024年12月以月租5万元租出。

盈翠半岛3房月租3.3万破顶

青衣盈翠半岛租金亦升破顶，美联物业高级分区营业经理苏顺华表示，盈翠半岛2座高层E室，实用面积676方呎，属3房套设计，本月11日以3.5万元推出放租，不足2周即获同区分支家庭承租，月租33888元，实用呎租50.1元，为该屋苑呎租首次升上50元水平。据了解，单位对上租约于去年8月签订，当时月租2.65万元，相隔14个月，今次新租金大幅上调7388元，短短逾1年加幅达27.9%。资料显示，业主于1998年以420.1万买入单位，享租金回报9.7厘。

此外，近年积极在住宅市场扫货的鹰君罗嘉瑞家族，刚租出大坑道峻誉·渣甸山单位，物业为2座高层A室2房户，实用面积687方呎，以每月6.35万元租出，实用呎租92.4元，创屋苑去年入伙以来呎租新高，罗嘉瑞家族去年11月以2615.04万一手入市，租金回报2.9厘。

租金于暑假过后升势未止，反映10月9日至10月15日市况的易发租金指数报122.46点，按周微升0.09%，连升2周，距离今年9月下旬的历史高位仅差0.06%。展望后市，28Hse数据研究员张灏然表示，10月中旬租务依然活跃，租盘供不应求，租金指数短期内料于114至126点上落，预测全年租金升幅3%至8%。