受惠于金融机构、基金及家族办公室的扩充需求，本港甲厦租赁情况持续改善，今年9月份整体甲级写字楼空置率跌至40个月新低，中环空置率更回落至7.2%，较2年前高位减少5个百分点，是54个月新低，反映核心区甲厦市场维持回暖趋势。仲量联行预期，今年全年中环甲厦租金看升10至15%。\大公报记者 林惠芳

甲级写字楼租赁市况回暖，据仲量联行发表的《香港地产市场观察》报告指出，今年截至9月底，整体甲级写字楼空置率约12.4%，按月下跌0.1个百分点，整体空置率已连跌5个月，创2023年5月以来最低水平。

甲厦空置率回落，主要受到中环及尖沙咀的写字楼租赁活动带动。综观各主要写字楼分区，中环区录得最显著改善，最新9月份空置率跌至7.2%，按月回落0.6个百分点，对比2024年9月高峰期的12.2%大幅削减5个百分点。尖沙咀的空置率亦持续改善，按月跌0.2个百分点至6.2%。

九龙东与湾仔空置率逆市扬

然而，其他主要分区的甲厦空置率全线上升，甚至达到双位数水平，其中湾仔／铜锣湾空置率升幅最大，按月增加0.6个百分点至10.3%；港岛东空置率按月上升0.2个百分点至14.3%；九龙东甲厦空置率为各主要分区之冠，达19.7%，按月扬升0.2个百分点。

仲量联行香港商业部主管郭礼言表示，本港甲级写字楼市场于9月份录得24.58万方呎的正净吸纳量。由于租赁活动集中于中环、尖沙咀的优质写字楼，愈来愈多租赁需求流入西九龙的全新商厦项目，促使最优质写字楼的空置率持续回落。

九龙东租金按月回落0.6%

仲量联行研究部资深董事钟楚如补充，中环甲级写字楼吸引企业进驻，租金持续升势，今年9月份按月攀升1.6%，并推动整体写字楼租金同期上扬0.7%，其他主要分区的写字楼租金大致保持稳定，惟九龙东写字楼租金按月回落0.6%。

展望后市，仲量联行预期，今年全年中环甲厦租金将录得10%至15%的升幅，而其他核心区市场租金预计最多升5%，惟港岛东和九龙东分区市场租金预测分别下跌0%至5%及5%至10%。