【大公报讯】九龙区新盘大战升级，有新盘低开抢焦点。信置（00083）伙拍招商局置地（00978）合资的红磡瑅海，首张价单揭盅，首批推出91伙，折实平均呎价18588元，较同区近月新盘卖平逾一成，是红磡区今年首批最平开价，折实入场费598万元，部署下月初发售。

一房入场费598万元

信和置业执行董事田兆源表示，首张价单包含7伙1房及84伙2房，全属标准单位，实用面积339至470方呎，即供直减楼价15%，折实售价由598万元至930.1万元，折实呎价16959元至20308元，入场费598万元。田形容属「瑅海首席开心价」，较同区过去3个月一手新盘全新价单有逾一成折让，加推极具加价空间。

示范单位今日正式对外开放，稍后一步收票，部署11月初开售。

据价单显示，91伙大部分属内园单位，最平入场单位为1座9楼C2室，实用面积339方呎，1房开放式厨房间隔，折实价598万元，呎价17640元；最低呎价及2房入场单位为2座6楼C2室，实用面积384方呎，折实价651.24万元，呎价16959元；最高售价及最高呎价单位为1座18楼B1室，实用面积458方呎，折实930.1万元，呎价20308元。

该批91伙折实平均呎价18588元，相比同区新盘开价，恒地首岸1至4期先后于今年推出，首张价单均价介乎18666至21629元，其中第2期于本月初开价，首批折实平均呎价21426元，相比之下，瑅海首批折实均价18588元，平逾一成，并与最先亮相的第1期，4月开价18666元相若。另同区悦麓及映汇等，首批折实平均呎价由18999元至21388元。

昨日开价的荣光街瑅海，属于市建的重建发展项目，信置伙招商局于2022年10月，以23.88亿元投得该发展权，每方呎楼面地价约8571元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目定价吸引，比区内一手货尾有近15%折让，绝对有力起动楼盘，料首批单位可顺利沽清。本月一手市场至今暂录近1700宗成交，已创5个月新高，反映市场购买力正全面释放，料全月一手交投量可达2000宗。新盘主导下，预计11月一手成交量可进一步升至2500宗。

美联物业高级董事布少明表示，项目首张价单订价吸引，预料将吸引大批用家及投资者争相入市，首批单位销情理想，可即日沽清。