【大公报讯】记者郑文迪报道：本港首个五年规划及新一份施政报告提出以新思维推动市区更新、革新楼宇复修策略，立法会大会昨日讨论议员提出的“加快旧区重建”议案，多名议员期望政府将“额外地积比率先导计划”放宽至更多旧区，并聚焦如何善用北部都会区土地资源为旧区重建提速提效。发展局局长宁汉豪表示，政府正检讨市建局“同区七年楼龄”现金赔偿政策及“楼换楼”安排，明年上半年提出具体建议并展开咨询。

议员倡善用北都土地支援重建

立法会昨日讨论由地产及建造界议员黄浩明提出的“加快旧区重建”议案。黄浩明表示，楼宇重建速度追不上老化速度，促请政府推进市建局“同区七年楼龄”政策，并研究善用北都新发展土地支援旧区重建，以及考虑放宽“额外地积比率先导计划”和“地积比率转移”计划下指定7个旧区的要求，容许其他地区亦能适用。

修正案动议人、九龙中立法会议员杨永杰强调，必须考虑受重建影响居民的购买力，他指出，现时“同区7年楼龄”补偿机制未有惠及所有居民，部分长者即使动用“棺材本”亦未必能购入同区面积相若的单位，建议市建局可透过发债让公众参与重建，以加快项目进度。

另一修正案动议人、选委界立法会议员黄国指出，现时本港50年或以上楼龄的私人楼宇约有1.1万幢，预计到2043年将增至2.43万幢。若要将50年或以上楼龄的旧楼数量控制在1万幢水平，每年需重建500幢以上，与现时每年平均仅约160幢的进度存有巨大落差，可见加快重建存在迫切性。他建议按卫生、治安状况及有否法团运作，将50年楼龄以上的旧楼按优次分为3级，即便未能即时启动重建，政府亦应提供管理支援及业权整合协助。

另一修正案动议人、民建联郭芙蓉强调，重建赔偿检讨必须以公平合理为前提，期望政府提供更具吸引力的诱因及多元化的安置补偿选择，包括与私人发展商合作，提供不同地区及户型的“楼换楼”选项。

此外，选委界议员简慧敏建议对《市建局条例》以及《市区重建策略》适时检视，并按需作出修订；新界北立法会谭镇国则认为，加快市区重建，必须从“增加市场诱因”、“善用北都土地”以及“做好居民安置”三方面着手，北都正好提供了庞大契机。

明年提交建议并展开咨询

发展局副局长林智文在总结发言时表示，待全面检视“同区七年楼龄”现金赔偿政策及“楼换楼”安排后，冀于明年尽早提交建议方案并展开咨询。他强调，“额外地积比率”属先导计划，现阶段先针对旧楼较多的区域，不排除日后扩大适用范围。对于有议员提出将十三街重建项目拆细以加快进度，林智文回应指，考虑到该区楼宇极为密集，增加地积比率相当困难，加上户数超过4000户，令私人收购难度极高。发展局会继续探讨处理方法，惟强调问题并非单靠“拆细”便能解决。