香港高等教育院校排名，多年来一直高居国际前列。特区政府五年规划与施政报告提到，打造“留学香港”品牌，深化国际教育枢纽。学生大量流入带来对宿位的迫切需求，发展局局长宁汉豪表示，去年7月推出“城中学舍计划”至今，共获52宗申请，当中45宗确认符合计划资格，涉及11450个宿位。然而，专家认为供不应求情况仍持续扩大。高力估计明年度短缺仍超过10万个，而仲量联行预测到2030年缺口近15万个。\大公报记者 林志光

五年规划与施政报告提到，特区政府针对性引进国家和香港发展所需人才，加强招揽海外人才的策略和主动性，打造“留学香港”品牌，全面提升竞争力，建设香港作为国际高端人才集聚高地。为配合相关举措，发展局联同教育局推出“城中学舍计划”，鼓励市场以自资和私营方式将现有商厦改装或重建为学生宿舍。

宁汉豪书面回复立法会议员提问时表示，经征询教育局后了解，计划推出至今共收到52宗申请，当中45宗共涉及约11450个宿位的申请，已获教育局确认符合计划资格。申请个案大多属全幢改装并位于市区（包括油尖旺、观塘、深水埗、湾仔以及中西区等）；有6宗申请正在处理当中，余下1宗则因其宿舍设计未能符合安全宜居的要求而不获确认资格。

在该45宗获确认符合计划资格申请中，有2宗涉及将现有酒店全幢或部分改装成学生宿舍，以及有5宗商厦改装宿舍个案已向地政总署申请豁免书或修改地契须补地价的申请；另有7宗需要递交相关申请。

今季推沙田宿舍地 可供应600个

宁汉豪表示，截至目前为止，该计划下共有4个项目经已落成，并于2026/27年度投入营运，提供约700个专上学生宿位。除该4个落成项目外，有5宗个案已取得所有与发展管制相关的批准，正在改装的阶段，预计未来1年内会完成工程，料涉及约740个宿位。她表示，计划虽为发展管制程序拆墙松绑，以及提供一站式便利措施，以鼓励市场增加学生宿位供应，但最终是否把商厦改装或重建为学生宿舍，均属于商业决定。

此外，发展局已定本季推售沙田小沥源用地，以用作兴建计划下的专上学生宿舍，初步估算可提供约600个宿位。政府会视乎推售沙田小沥源用地的市场反应，考虑是否及时推出启德及东涌东用地。宁汉豪表示，政府未打算订立宿位数量具体指标，或将每年宿位的供应量与放宽非本地生限额的新增学生数量挂钩。

业内人士指出，尽管政策拆墙松绑吸引市场参与兴建，但与学生流入的速度比较，宿位供应难以追上需求步伐，更何况目前已出现短缺，未来缺口将会更大。仲量联行估计25/26年度全港学生床位短缺约为76300个，到29/30学年缺口将倍增至约147200个。世邦魏理仕估计，目前宿位短缺达5万个，到2030年缺口预期将扩大至8万个。

市场商机料吸引海内外资金

高力香港研究部及零售顾问主管李婉茵指出，政府由2026/27学年起，将资助院校自资非本地生的招生上限，由相等于本地学额的40%提高至50%，进一步推高宿位需求。该行推算27/28学年教资会资助大学和私人市场供应约有6.5万个宿位，短缺仍超过10万个，供需失衡依然明显。发展局今年初就3幅用地邀请市场提交意向书，共收到22份，主要来自地产发展商及学生宿舍营运商，反映市场对这类用地兴趣浓厚。在政策支持及供应持续短缺下，预料学生宿舍市场将继续吸引本地及海外发展商、营运商和投资者参与。