美国上月重启加息后，通胀压力未见消退，市场普遍预期年底仍会再加息。与此同时，新盘群起开价抢客，二手交投受压，炒家陆续减价沽楼锁定利润。《大公报》综合市场资讯，本月住宅短线买卖获利成交扑近百宗，按月增加逾一成，其中西沙SIERRA SEA有两房单位业主收楼即沽，仅九个月速赚174万元，单位炒贵近34%。\大公报记者 林惠芳

《大公报》综合市场资讯，10月份已知住宅短线获利成交约96宗，较9月同期约85宗增加约13%，当中不乏新入伙楼盘获利个案。其中，本月初分批交楼的西沙SIERRA SEA第2A期，有业主收楼不足一个月即成功获利。

中原地产资深区域营业经理胡耀祖表示，新地（00016）西沙SIERRA SEA最新第2C（2）期热销，带动二手气氛，不少向隅客回流二手市场寻宝。SIERRA SEA系列本月已录约17宗二手买卖，其中第2A期占12宗。最新一宗为2A期2座中层B室，实用面积457方呎，两房间隔，业主开价710万元，减至688万元获上车客承接，实用呎价15055元。

上然本月9宗沽货均赚钱

据了解，原业主于今年1月以514.15万元一手购入，持货约9个月，账面速赚174万元，升值33.9%。同屋苑5座低层J室一房单位，实用面积299方呎，炒家今年1月以361.36万元买入，刚以466万元转手，仅9个月炒贵104.64万元，升幅29%。

今年8月开始收楼的大埔上然，至今累录24宗买卖，单计10月已占9宗，占比38%，每宗均赚钱离场。美联物业首席联席区域经理杨浩然表示，上然10月暂录9宗二手买卖，包括1期2座低层D6室，实用面积303方呎，一房间隔，业主叫价400万元，减至390万元成交，实用呎价12871元。资料显示，原业主去年8月以约342万元一手购入，持货约14个月，账面获利约48万元，赚幅约14%。

启德新晋屋苑天玺·天有收租客沽楼止赚。代理透露，该屋苑第1期5座低层B3室一房单位，投资者2024年10月以628.5万元一手购入，最近连租约以730万元沽出，两年账赚101.5万元，升值16.1%。

大型新晋屋苑获利甚丰，惟赚幅不足一成的个案有上升趋势。例如西半山UPPER CENTRAL低层B室，实用面积167方呎，开放式间隔，日前以465万元沽出，实用呎价27844元。炒家今年1月以444.2万元一手买入，9个月只赚20.8万元，升幅4.7%。另沙田春晖花园中层H室两房户，实用面积316方呎，售425万元，炒家今年2月以400万元买入，8个月赚25万元，升幅6.3%。

业界：持货期趋短 锁定利润

富诚地产高级物业经理李志浩表示，钻石山居屋宏景花园5座高层H室三房单位，实用面积574方呎，以560万元未补价成交，实用呎价9756元，买家为区内绿表客。原业主持货两年半，账面获利45万元，升值8.7%。

业内人士分析，美国联储局最新议息结果维持利率不变，业界却普遍相信年内仍有加息机会。再者，临近年底银行资金需求大，拆息市场愈趋紧张，本港银行12月加息压力不小。面对息口不确定性，发展商纷纷赶在年底前推盘，陆续有新盘首批以低市价招徕，准买家倾向流入一手市场，二手交投量放缓。部分炒家为求锁定利润，不惜调低叫价卖楼。他相信，投资者持货期愈来愈短、赚幅愈来愈少的个案将持续出现。