楼市回暖令发展商增强对前景的信心，在积极增加土地储备的情况下，本港最新的未来3至4年一手私人住宅总潜在供应量重上10万个单位水平，按季增加4000个，主要是来自已批出待动工的土地。\大公报记者 林志光

房屋局昨日公布最新一手私人住宅供应数字显示，截至今年9月底的第3季止，现楼货尾单位量与第2季相若，均为1.9万个；在建中的未售楼花单位则按季添1000个至6.2万个；已批土地仍待动工的单位量，则经第2季大减3000个至1.6万个后，上季反弹3000个，重回1.9万个水平，令总潜在供应重上10万个水平。待动工单位急升，相信是政府上季批出元朗洪水桥片区土地，便提供逾3100个单位；另季内楼市气氛转淡，一手市场销情放缓，令未售楼花量增加。

中小型单位占约91%

房屋局指出，该10万个单位中，估计有约9.1万个单位的实用面积是小于753方呎的中小型单位，占整体供应约91%，与第2季相若。而预计未来数月将有10幅住宅用地转为熟地，可提供约1.08万个单位。局方相信随着政府持续有序地增加房屋土地供应，未来私人住宅供应将维持较高水平。

此外，房屋局亦公布，今年第3季一手住宅施工量只约2800个单位，较第2季约5600个大幅减半；然而今年首3季的施工量却已约达1.25万个单位，已超出去年全年约8800个达42%。至于第3季一手住宅落成量只约1700个单位，按季大减逾73%；首3季的只有约9700个单位落成，较去年同期少约27.6%；且仅达差饷物业估价署年初预测近1.7万伙落成量的56%。

货尾量连两季低于2万伙

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，楼市目前正处于供应可控、风险下降、交投降温的整固期。现楼货尾量连续两季低于2万个单位，反映发展商积存压力并未恶化，供应结构仍以建筑中单位为主。而一手销情在7至8月间虽放缓，市场观望情绪浓厚，但9至10月已见多个大型新盘录得不错销情，相信本季的潜在供应有机会回落。

美联物业分析师岑亦认为，今季一手市场会有多个新盘推售，销售量有机会多达5000个单位，从而令未售楼花单位减少，总潜在供应短期内徘徊于10万个水平。