政府将于今年底成立楼宇维修支援及服务局，支援业主维修物业，并按原定计划在年底陆续备妥三张“预审名单”。香港测量师学会表示，政府一系列措施相信能即时提升维修工程透明度、加强制衡、改善法团治理等，长远亦有助重建楼宇维修市场秩序；楼宇维修支援及服务局可为已展开的维修工程“验身”，并向法团提供意见。有建筑业界表示，楼宇大维修改革有助吸引正规承建商参与楼宇维修项目，在合理竞争下相信有助降低整体维修成本。

倡局方为已展开工程“验身”

香港测量师学会副会长及建筑政策小组主席谢志坚昨日在电台节目表示，以往有楼宇维修工程涉及围标行为，亦有黑社会渗入，令正规承建商却步，现在政府主动做支援措施及立法工作，业界恢复信心进入市场，亦视之为商机。

谢志坚提到，验楼进度或合约本身有不同条款，新设的服务局可针对不同个案提供“验身”，审视个案到哪个情况、有什么业主可能要承担的责任，由独立顾问审视，再提供意见予法团，工程如何继续走下去。

谢志坚认同未来可视乎工程规模，在大型维修项目评标引入“双信封制”，即除了价低者得，亦要考虑技术因素。他说，行内不少工务或私人工程的技术标书，都能反映承建商或顾问公司的工作表现，以及是否具备专业资历等，强调不应只看价钱。

香港建造业分包商联会永远荣誉会长伍新华在同一节目表示，政府大刀阔斧改革，相信能吸引正常的承建商参与楼宇维修项目。政府就验楼、监督顾问和承建商三张预审名单接获约650份申请，其中验楼及监督顾问各有约150份申请。

伍新华预料名单引入大批承建商后，将能带动合理竞争，并可透过妥善监管，令整体成本降低，维修费亦会随之变得更合理。

伍新华认为，不应该按工程项目大小，决定是否在评标时采用“双信封制”。他解释，一些小型项目同样有机会出现超低价的情况，甚至会有不法分子专门针对小型项目。他举例指，部分旧楼根本没业主立案法团，又或者业户太少，要几幢楼夹份维修，反映越小型的项目，小业主的资源就越有限、越需要支援。

他又说，单纯以价低者得，会有一定风险，业主不一定会获得同等服务，甚至连基本的安全要求都不达标，例如以往就曾经出现连购买合格棚网的成本都省；相反，若每个项目都有工料测量师评估成本，并设订上、下限，就能确保用料不会太便宜。\大公报记者 易晓彤