大埔宏福苑大火后，政府建议修订《建筑物管理条例》并展开公众咨询，昨日向立法会交代最新建议修订方案，业主大会维持授权票不设上限，亦不会限制授权代表只是业主亲属或者屋苑的其他业主，但大型维修工程采购将引入亲自投票门槛分级制，每户维修费3万元或以上要有相应的亲身投票数量。

有立法会议员及专业团体乐见政府从善如流调整修订建议。\大公报记者 王亚毛

引入机制加强抽查核实授权票

政府早前就《建筑物管理条例》修订进行公众咨询，共收集550份书面意见，同时经考虑宏福苑大火独立委员会的建议后，提出最新建议修订方案。民政及青年事务局向立法会提交的文件表示，就设立每人可持有委任代表文书上限的建议，有超过五成人士对此表达反对，当中未能对上限门槛、如何识别及处理超出数目的文书等事宜达成广泛共识。政府对此将持续研究。

文件提到，由于不少意见指出，加强抽查及核实工作才是治本的方案，故政府会先从相关方面入手，包括引入机制以加强委任代表文书抽查及核实工作，以打击不良分子试图操控法团有关大型维修工程的采购决定，同步开展研究引入电子委任代表文书的工作。

大型维修工程采购方面，政府原建议引入出席及亲自投票门槛分级制，金额愈高的项目，所需业主出席及亲自投票的门槛相应提高。由于有不少意见提出，如就召开会议的法定人数亦引入分级制，恐造成流会，反而窒碍业主参与大型维修工程采购的决定，故政府建议分层制只适用于亲自投票门槛，会议法定人数维持现时业主人数10%的规定。

召开会议人数维持业主10%规定

立法会议员陈学锋向大公报记者表示，乐见政府听取法团、市民的意见修订建议，尤其在授权书设上限建议，虽然出发点是好，但实际推行并不容易。他提到，现实个案中，部分单幢大厦的商场或部分业权掌握在大业主手上，持有业权甚至逾五成，不少小业主及法团成员曾反映，若限制授权书张数，小业主难以收集足够数量的授权书，且并非所有业主都会出席会议，在投票时便会处于劣势，在面对大业主不合理的决定时也无法推翻及反抗，只能被动接受。

陈学锋认为，大厦管理事务错综复杂，限制授权书虽可以处理个别极端案例，却会衍生出其他新问题，政府的修订方案属于平衡各方的做法。

香港房屋经理学会回复《大公报》表示，认同政府提出的建议修订方案，在亲自投票门槛分级制方面，乐见政府从善如流，此举与修例目标鼓励业主积极参与大厦管理事务一致，日后就有关金额较高的大型维修工程，需要更多业主亲自出席。必须配合会议前更多预备功夫，透过公开资讯、举办简介会等，凝聚业主共识，同时需加强宣传，呼吁业主亲自出席投票。

香港房屋经理学会又认为，现阶段未获大多数意见支持而暂缓增设持有委任代表文书上限，改为先从抽查及核实工作方面入手，是治本及务实的方案。另外，学会欢迎政府开展研究引入电子委任代表文书的工作，认为随智慧科技发展，引入电子身份确认供业主亲自遥距参与会议及投票，是值得进一步研究的方案。