多个新盘群起低价抢客，二手气氛放缓，上车盘短炒大赚神话破灭，个别投资者更“炒㶶”楼。天水围嘉湖山庄有三房单位以483万元沽出，炒家连使费共蚀25万元；牛头角嘉和园有投资者持1年蚀约8万元离场。\大公报记者 林惠芳

中原地产副分区营业经理何家乐表示，天水围嘉湖山庄5期丽湖居10座高层C室三房户，实用面积546方呎，获同区用家议价至483万元买入，实用呎价8846元。资料显示，原业主2024年6月以488万元购入，持货逾2年账面微蚀5万元，若计及厘印费及佣金等开支，估计实际亏损逾25万元。值得一提的是，上址获大型银行网上估价499万元，意味投资者沽货心切，不惜以低于估值16万元卖出单位。

飞扬售335万 三年贬值14%

东九龙上车盘亦有炒家止蚀，代理透露，嘉和园嘉仁大厦中高层E室，实用面积403方呎，投资者去年6月以396.8万元买入单位，刚以396万元蚀卖，实用呎价9826元，炒家账面微蚀8000元，惟计及使费等，持货1年多共蚀约8万元。

3年前以“深水炸弹价”低开招徕的屯门飞扬第2期，有业主持货至今仍要损手。美联物业高级分区营业经理陆康诚表示，飞扬第2期5座中层D室一房单位，实用面积281方呎，享园景及小海景，放盘半年仍未获承接，最近再减价5万元，终获外区换楼客以335万元购入，实用呎价11922元。资料显示，原业主于2023年4月以约389万元一手购入物业，持货逾3年，账面蚀约54万元，单位贬值13.9%。

早年高追的业主也加入沽楼行列，市场消息透露，屯门弦海低层N室两房户，实用面积447方呎，原叫价505万元，劈价至495万元沽出，实用呎价11074元，原业主2019年4月以628.4万一手买入，单位7年半贬值133.4万元或21.2%。

居屋业主也让步降价，世纪21家天下分行经理黎振杰表示，旺角海富苑海宁阁高层13室，实用面积541方呎，获白居二买家以583万元购入，实用呎价10776元，原业主2020年6月以608万元未补价购入单位，持货6年账面损失25万元。

晓丽苑8个月炒高逾百万

世纪21物业（将军澳）分行经理曾惠玲表示，将军澳广明苑广隆阁低层03室，实用面积601方呎，居二市场叫价550万元，放盘3个月共劈价55万元或10%，终获绿表买家以495万元承接，实用呎价8236元。

不过，有炒家眼光独到，今年初“低捞”银主盘成功获利。代理透露，观塘晓丽苑晓逸阁低层5室两房户，实用面积540方呎，今年3月银主以406.8万元沽出，投资者持货仅约8个月，以510万元连地价转售，账面劲赚103万元或25.3%。