为配合打鼓岭大学城的推展，特区政府已就北部都会区的打鼓岭新发展区，深化土地用途建议，优先发展区的发展面积扩大逾两成至约250公顷，当中打鼓岭大学城校园区由原先占地约40公顷，倍增至75公顷，并因应公众意见预留约7公顷用地兴建香港演艺学院第二校舍。

新方案同时深化口岸综合区、企业园、河畔大学区、蓝绿网络及城乡共融布局，配合新界东北线等运输基建，推动口岸经济、新兴产业及高端人才培育。政府预计包括部分打鼓岭大学城校园用地的首批土地，最早在2030年产出，首批新增居民料于2035年起陆续迁入。\大公报记者 吴俊宏

北区区议会将于下周二（10日）开会，讨论有关建议。发展局向区议会提交最新文件表示，打鼓岭一带近年有多个项目相继动工或落成，包括2019年及2020年启用的香园围公路和口岸、今年1月启用的缸瓦甫警察学院综合训练中心，以及3月动工的沙岭数据园区。政府今年初就新发展区概括土地用途，进行公众参与活动，收到56份书面意见。公众普遍支持以口岸商圈及新兴产业基地作为策略定位，并支持尽早推展香园围一带优先发展区。

推行“校城融合”发展模式

文件表示，香港首份五年规划及今年施政报告提出，在北都建设新田、洪水桥和打鼓岭三个大学城，以“一城五元素”布局带动发展。打鼓岭大学城将融入艺术和蓝绿发展元素，支持新兴产业、传统产业及新型工业，鼓励院校推动“产教融合”，并预留战略发展空间。为配合大学城推展，优先发展区土地用途建议已深化，打鼓岭大学城校园区面积约75公顷，涵盖10幅在平原河和深圳河河畔的用地，其中约7公顷预留作香港演艺学院第二校舍。

借鉴海内外“校城融合”的发展模式，校园用地容许发展共享设施，例如图书馆、会议设施、运动场、表演场地、实验室及学生和教职员宿舍，供不同院校共用，缔造开放共享氛围。校园区空间布局融入周边蓝绿资源，中央河谷休憩用地将成为南面校园前厅，沿平原河支流的生态友善带为北面校园增添特色。为确保中央河谷及邻近乡村景观开扬，靠近地点的建筑物高度以主水平基准上60米为限，校园其余范围则设于120至190米。校园东南面生活社区高限为主水平基准以上190至210米，照顾师生和访客生活、消闲、住宿及会议需要，相关社区、商业和交通配套亦惠及附近居民。

打造约1.2公里生态友善带

口岸综合区方面，香园围公路东北面的区域将建为“产城融合”、兼具住宅、商业及产业功能的综合区。西部香园围市中心以高密度发展为主，建筑物高度为主水平基准以上190至240米，提供商贸、金融、专业服务、休闲、零售及酒店设施，并设置运输交汇枢纽及过境旅客泊车设施。未来香园围铁路站东面的“混合用途”地带将成地标及活动节点，房屋以私人住宅为主，配合企业、高端人才及经常往返港深人士需要；铁路站附近预留土地兴建专用安置屋邨。东部香园围企业园包括4幅共约19公顷的“企业及科技”用地，预计提供约78万平方米总楼面面积，供现代物流、食品相关用途、先进建造业、先进制造业及新兴产业使用，规划上预留最大弹性，支持科技驱动的“新质生产力”。

蓝绿网络方面，发展用地与蓝绿网络相互交织，糅合“自然为本”和“海绵城市”设计。政府会扩阔和活化平原河，在河岸种植合适植物及建造生境，提升生物多样性；河畔休憩用地加入蓄洪设施，增强应对气候变化能力。坪𪨶路东面平原河支流及周边土地将指定为“河道活化连生态提升”地带，形成长约1.2公里生态友善带，串连香园围公路高架桥下湿地补偿区。

城乡共融是规划优先发展区的重要一环。文件表示，会保留优先发展区内和周边认可乡村/原居乡村及村内历史文化遗产，包括三级历史建筑，以及附近天后庙、神龛及风水林。乡村地带周边50米范围以休憩用地、美化市容地带和低矮社区设施作缓冲。中央河谷向外延伸的休憩用地、行人路和单车径将连结多条乡村，详细设计阶段会进一步探讨辟设乡村文化径，推动旅游及乡村经济。

扩阔车道 强化区内交通

交通方面，政府建议坪𪨶路扩阔为四线地区干道，莲麻坑路部分路段扩阔为双线不分隔车道；区内规划约14.5公里单车径，沿深圳河延伸至香园围边境管制站，与深圳沿河绿道呼应。香港运输基建发展蓝图建议的新界东北线将连接优先发展区，北都公路及北环线东延线亦会连接打鼓岭。公共设施方面，拟议食物管制设施迁至优先发展区最北面白虎山一带；滤水厂、净水设施、再造水厂及配水库等主要基建设于边缘位置，并采取合适设计和缓解措施，减少对社区影响。

文件指出，政府计划明年第一季展开优先发展区的详细设计及建造工程合约，并适时向立法会申请拨款。