土地供应除政府主导外，私人市场亦占很大比重，过去几个年度，私人市场占整体单位供应高达六至八成。政府为加快北部都会区发展，鼓励业主采用原址换地政策，免去收地程序。政府之前已就此政策于粉岭北及古洞北、洪水桥发展区批出多幅土地，今年中启动的新田科技城区原址换地，涉及约17.7公顷私人住宅发展用地、7.5公顷商住混合发展用地、约8.8公顷主要用作物流仓储等用途的现代产业用地。

位于新田科技城4B区及1D区私人住宅土地，以及23区商住混合用地，料共提供逾3万个单位。4B区及1D区换地范围，新地（00016）及置地共持有约一半土地，23区土地则由新地及恒地（00012）持有。有关原址换地申请已于10月中截止，若获接受，发展商须在明年8月17日前接纳具约束力的基本条款建议及补地价金额。

新地恒地洪水桥建1830伙

此外，新地及恒地在洪水桥新发展区中心位置持有的两幅土地，亦正跟政府进行原址换地。该两幅土地各于32B区及32C区，原为商业用地，发展商提出将部分楼面改为兴建住宅，共提供约1830个单位。

32B区拟建3幢43至46层高商住大厦，提供1240个住宅单位，住宅楼面约62.59万方呎；另建2幢酒店连写字楼，楼高约35至49层，提供约1260间酒店房。32C区拟建2幢31至32层高住宅大厦，提供590个单位，住宅楼面约30.14万方呎，另拟建4幢酒店及写字楼，楼高约36至48层，提供约1640间酒店房。换地协议料在明年便可完成，住宅部分估计可于2033年落成。