美国加息阴霾未褪，新盘斗快抢客，二手交投受压。《大公报》统计20个大型屋苑单位最新估价，约有六成按月下调，受东九龙新盘低开影响，周边二手跌势明显，红磡黄埔花园2房单位估价按月急削2.4%，荔枝角美孚新邨估价更连跌3个月共挫逾8%。\大公报记者 林惠芳

美国上月议息结果按兵不动，惟通胀压力高企，加息预期升温，港元与美元挂钩，港美息差扩大，若美国再加息，业界普遍认为香港跟随加息只是时间问题。受加息阴霾困扰，加上多个新盘积极吸客，近月二手气氛明显降温，部分业主开始让步减价，银行估价亦趋保守。

20大屋苑估价 六成被下调

《大公报》抽选20个大型屋苑单位于恒生银行进行估价，涉及1房至4房户型，实用面积由282至975方呎，发现其中12个单位最新估价被下调，占整体六成，按月跌幅由0.44%至6.63%。

估价获得调升的单位只有5个，升幅介乎0.47%至1.5%，其中马鞍山新港城H座低层1室3房单位，实用面积519方呎，恒生银行对该单位10月底最新估价是744万元，按月上调11万或1.5%。

余下3个屋苑单位估价持平，当中屯门市广场3座高层E室2房户，实用面积392方呎，最新估价490万元，已经连续5个月横行。

油塘新盘擎海Ⅰ于今年9月底公布首张价单，涉128伙，折实平均呎价13988元，属10年市区新盘首批新低，成功冻结大量市场购买力，导致九龙二手交投明显受压，区内指标屋苑估价跌势明显，例如黄埔花园2期6座中层E室2房单位，实用面积389方呎，截至10月底估价为648万元，按月回落2.4%，身价已经连跌3个月共削5.4%。

老牌屋苑美孚新邨估价跌势亦明显，涉及4期百老汇街101号中层C室2房单位，实用面积561方呎，最新估价581万元，对比9月下调6万元，若与今年7月高位633万元比较，估价更连跌3个月共削52万元，跌幅达8.2%。

西沙大型新盘Sierra Sea最新第2C（2）期于10月上旬出击，抢尽新界东客源，大围名城3期1座高层SB室3房单位，实用面积786方呎，最新估价跌至1380万元，比9月底下调98万元，按月跌幅达6.6%。粉岭牵晴间2座中层D室2房户型，实用面积384方呎，估价按月回落4.42%至476万元。

分析：业主或增议价空间

业界人士分析，虽然美国联储局于10月下旬宣布维持利率不变，本港银行亦按兵不动，但市场忧虑美国通胀压力未除，年内再次加息，港美息差扩大，香港加息只是时间问题，由于后市走势添隐忧，发展商新盘开价已经转趋保守，采取求量策略，二手客源被摊薄，成交持续淡静，个别业主或扩大减价空间，楼价短期内难免受压。