今年卖楼成绩不俗的新世界（00017）及华润置地，亦积极补充土储，继去年底完成双方合作的元朗龙田村第4期住宅项目换地补地价后，刚又跟政府达成龙田村第2期的换地协议，涉及补地价近8.743亿元，每呎楼面补地价约1973元，约1年间地价随楼价回升约24%。该项目料提供逾千个单位。\大公报记者 林志光

龙田村2期项目位于原筑及溱柏之间，地盘呈矩形状，地盘面积约8.86万方呎，土地规划为住宅（甲类）用途，理论上项目最低3层可作零售商业用途。不过，根据发展商早前获城规会批准的规划申请，初步意向作纯住宅发展，拟在2层停车场及1层平台花园兼会所设施之上，兴建2幢23层高住宅大厦，提供1035个单位，平均面积约428方呎，另有188个私家车车位及13个电单车车位。

拟建2幢住宅 提供1035伙

若按上述发展计划，地盘最多可建楼面约44.32万方呎，以刚完成换地补地价金额约8.743亿元计，每呎楼面地价近2000元。不过，若发展商将来经考量后，有意提供少量零售商舖，总可建楼面会增加，每呎补地价会下降，多少则视乎发展商欲提供多少商舖面积而定；但项目的住宅楼面不得少于26.59万方呎。

近年对发展香港地产市场转趋积极的华润置地，数年前与新世界签订合作协议，先合作发展两个元朗住宅项目，其中龙田村第4期已去年完成换地协议，当时楼市刚从谷底拾级回稳，第4期的每呎楼面补地价不足1600元。随楼价持续回升，地价也上涨，今年中由信置（00083）等所组财团投得发展权屯马线锦上路站第2期项目，每呎楼面地价已达1968元，现龙田村第2期又再稍高少许。

4期料明年下半年开卖

龙田村第4期项目已于去年底动工，料提供约700个单位，最快明年下半年卖楼。两个项目共提供约1700个单位。