发展商近年积极增加土地储备，市建局的土瓜湾道/荣光街重建项目昨日截标，仅收到3份标书。业界估计，这或与该局今次指明须以组装合成技术兴建该项目及周边供应充裕有关。\大公报记者 林志光

市建局早前收到28家发展商或财团递交发展意向书，展示对土瓜湾道/荣光街重建项目有兴趣。该局亦悉数邀请参与竞争项目的发展权，最后共收到3份标书，包括中海外、信置伙鹰君，以及长实。局方表示，董事会设立的招标遴选小组，将审慎评估所接获的标书后提交建议，并就批出项目发展合约作最终决定。

据了解，市建局要求发展商出价竞争项目合作发展权，价高者得。中标发展商发展项目时，除非有充分理据，否则必需采用组装合成建筑方法兴建。将来出售建成的住宅单位及所属车位，其收益若超过91亿元，额外利润便须分红予市建局，首8亿元分20%，之后分30%。商场部分收租则需持有最少5年，才可要求出售，最长持有期更或长达15年，其间租金收入及售后利润，均会均分。

专家：三大原因令反应偏淡

该项目地盘面积约5.89万方呎，可建楼面约53.04万方呎。若采用组装合成建筑方法兴建，可获额外约4万方呎豁免楼面，即总可建楼面增至约57.04万方呎。此外，项目要建6项社福设施，总楼面逾5.38万方呎。

普缙集团董事总经理李隽杰表示，近年楼市气氛良好，楼价及地价也稳步上升，市场对后市大致乐观。然而，今次只收到3份标书，相信原因之一是发展商在项目内须为政府兴建多项社福设施；此外，市建局要求须以组装合成技术兴建此项目，但目前有关技术在私人市场并未普及使用；再者，区内及周边的供应充裕亦会减低发展商的入标意欲。

商业部分须持有最少5年

华坊咨询评估有限公司资深董事梁沛泓亦指，采用组装合成技术是关键原因。他认为，大多数发展商须为此找新供应商及承建商，所以组件质素、手工及工程进度未能确切掌握，且在稠密市区运输及储存预制组件或有困难。因此，发展商要有信心解决问题才会入标。

仲量联行香港及澳门估价部主管区建强则表示，项目需兴建天桥及社福设施，发展商亦要持有商业部分最少5年，这或会影响投资回报及资金安排。