美国通胀持续高企，市场对加息预期升温，新盘接连低价抢客之际，小业主亦让步降价，元朗尚悦有2房单位刚劈穿“4球”以398万卖出，为该屋苑近9个月新低价；上水名都失守1万元呎创今年新低；与此同时，港岛、九龙及新界均录二手蚀让，成交遍及上车盘和豪宅物业。\大公报记者 林惠芳

中原地产区域营业经理王勤学表示，业主扩大议价空间，刺激元朗区本月二手买卖按月增逾一成至35宗，上车屋苑尚悦单日连录2宗买卖，包括12座中层E室2房单位，实用面积355方呎，叫价415万元，减至398万元易手，造价创该屋苑9个月低位，实用呎价11211元。尚悦另一宗成交为11座高层J室2房户，实用面积403方呎，减至485万元沽出，实用呎价12035元，原业主2021年8月楼市高峰期以610万元买入单位，账面亏蚀125万元或20.5%。

上水名都呎价失守万元

上水名都呎价跌至今年新低，中原地产首席分区营业经理杨浩鸿表示，成交为1座高层B室2房户，实用面积391方呎，因叫价属屋苑入场价，吸引6至7组客人同时竞逐，最终获上车客以380万元买入，实用呎价9719元创屋苑今年新低。翻查成交纪录，楼下低两层B室于去年7月以400万元易手，今次成交单位楼层较高，楼价便宜20万元。

为免夜长梦多，投资者也加入减价战，代理透露，沙田帝堡城5座高层A室2房户，单位附带装修，实用面积547方呎，开价788万元，放盘1日即减至773万元卖出，减幅约2%，实用呎价14132元，按其2023年7月买入价743万元计，持货逾3年账面微赚30万元，惟计及使费料实蚀约13万元。

“摸顶”业主赶于年底前止蚀，元朗Park Yoho Napoli第27A座一个特色户，实用面积490方呎，连约150呎平台，代理透露以590万元卖出，实用呎价12041元，原业主2020年5月以901.1万元一手买入，当年呎价逾1.8万元，持货6年账面蚀311.1万或34.5%。

美联物业首席区域营业董事张晓盈表示，长沙湾THE CAMPTON高层D室2房户，实用面积465方呎，减价30万以820万元易手，实用呎价17634元，原业主于2021年以966万元购入，账面蚀146万元或15.1%。

柏汇持10年蚀26万

美联物业助理区域经理郑琨透露，西湾河柏汇中低层F室开放式户，实用面积211方呎，降价20万以375万元卖出，原业主10年前以401万元一手购入物业，账面蚀约26万元。