【大公报讯】外来人才及留学生带动租赁需求，据美联“租金走势图”显示，今年首10个月租金累升5.4%，创下3年来最大升幅。随着人才持续来港，加上“留学香港”品牌效应，预计租金升势将会延续。

今年10月份私人住宅平均实用呎租约40.84元，按月升约0.05%，续创纪录次高水平。美联物业分析师岑颂谦表示，虽然传统租务旺季完结，但租金升势持续，并已连续3个月稳守40.8元以上水平。

美联“租金走势图”今年首10个月累计上升约5.45%，明显高于2025年全年约2.81%的升幅，并略高于2024年全年升5.16%，创下近3年来最大租金升幅。

传统十大屋苑呎租全面上扬，鲗鱼涌康怡花园升幅最大，今年10月份平均实用呎租43.1元，首10个月累涨12.8%；红磡黄埔花园期内升幅约11.6%，最新平均呎租44.2元。鸭脷洲海怡半岛最新平均呎租42.3元，以9%升幅排名第三位。

展望后市，岑颂谦表示，随着人才持续来港，加上特区政府积极打造“留学香港”品牌，预计未来将有更多留学生来港升学，为租务带来更多的新增需求，在刚需持续支持下，租金升势可望延续。