【大公报讯】政府本季只招标出售沙田石门一幅住宅土地，地政总署昨日公布，该地将于下周五（20日）正式招标，下月18日截标，市场估计约值38亿至43亿元。

该幅石门地位于大涌桥路与安心街交界，地盘面积约8.63万方呎，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。最少及最多可建楼面分别约32.09万及53.49万方呎。

业内人士指出，由于加息周期已启动，美国最快下月再加息，本港银行势必跟随，此将加重发展商投资成本，投地态度会趋审慎，未如上半年般进取，估计土地每呎楼面地价约7000至8000元，即约值38亿至43亿元。

九龙湾商住项目降密度再闯关

此外，资本策略（00497）等早前申请将九龙湾商厦启汇作商住重建项目，惟被城规会否决。发展商现向城规会提覆核申请，并稍降低发展密度以争取通过。

该商厦位于临泽街8号，土地规划为商业用途，现为1幢30层高商厦，总建筑面积约77万方呎。发展商认为本港商厦供应充裕，特别是东九龙区，即使将来商厦市场重回数年前最巅峰时期，该厦因地理位置所限，亦难较有合理回报。反而物业若重建作住宅发展，与周边环境相融，又与房屋政策相符。

今次覆核中，会针对委员对拟议住宅密度的关注而略为调整，整体地积比率由之前7倍，降至6.3倍。其中住宅地积比由6.5倍降至5.85倍，现住宅楼面约41.19万方呎，拟建1026伙，较之前少114伙。现零售楼面约2.59万方呎，较之前少约4048方呎；而拟建的社福设施楼面，则略增约530方呎至5802方呎。

该商住重建项目依旧是在两层地库停车场及两层零售商业基座之上，兴建两幢36层高住宅大厦，住宅单位平均面积约401方呎。