北部都会区建设只争朝夕。发展局昨日公布，将北都洪水桥片区项目批予洪水桥新发展有限公司。这是北都首个片区项目，从招标模式到中标公司股东组合的强强联手，既是产业界对北都投下的信心票，也彰显特区政府对北都发展的承担。

洪水桥片区总面积11公顷，中标价10.3亿元，总投资168亿元，创造6000个就业机会。相比传统卖地「价高者得」模式，今次采用了「双信封制」：非价格占七成，价格只占三成。非价格因素聚焦于三幅「企业及科技园」用地，包括是否发展策略性产业，是否引入龙头企业，亦涵盖发展速度、投资规模、创造就业机会等。结果是，中标公司在价格及非价格评分上，均高于其他投标者。

由于中标者须同时负责建造住宅及产业园，跨界合作的要求高，非单一企业可以承担。洪水桥新发展有限公司的六大股东都大有来头，包括中国海外、招商局置地、华润置地、中旅集团、京东集团及信和置业。这个组合既有多年参与本地房地产发展的大型企业，亦有深耕其他产业的翘楚，经验和实力毋庸置疑。不同领域企业集结力量，开创北都建设的新模式。

片区项目另一特点是，负责平整土地及建造行人路、休憩区等公共设施的不是政府，而是中标公司。中标公司不仅要负责平整本身项目的土地，还要负责平整片区内的其他土地。其中两幅「企业及科技园」用地及一幅用作政府设施的用地，须于2028年年底前完成土地平整并交还政府。有关土地将批予政府全资拥有的洪水桥产业园有限公司营运，令产业园公司的用地面积增加约两成至27.5公顷，助力北都导入优势产业，让企业在2028年土地完成平整后尽快进驻落户。

由此可见，片区项目使得香港摆脱了地产主导发展模式，转向产业主导。各界期望，政府继续加快北都其他产业用地的规划和推出招标，让各发展项目早日落地见效。