大埔宏福苑业主「特设销售计划」于9月29日正式开始，首日有35户申请者获安排选楼。这一专门为宏福苑业主而设的计划，从收购方案到选楼安排、从单位供应到财务支援，处处体现特区政府「以情为先」的施政理念，也展现其细心与周到，获得绝大部分宏福苑业主的支持。政府苦心孤诣为宏福苑业主度身订造切合他们真实需要的置业方案，目的就是希望他们早日走出阴霾，重拾生活正轨，各项安排都值得社会充分肯定。

绝大多数业主以行动投下信心一票

政府提出的宏福苑业权收购方案获得了压倒性的支持。宏福苑A至H八座共有1984户，当中1971户（99.3%）业主签署并交回「接受收购建议信件」，确认向政府出售业权意向，其中约1700户业主选择参与「特设销售计划」。逾九成九的业主以实际行动正面回应政府提出的收购方案，足证政府的计划能满足绝大多数业主的需要。

综观「特设销售计划」的选楼安排，尽显政府的精心部署，确保业主们有充足时间安心顺利地完成选楼。政府根据电脑系统随机排列的选楼次序开始分批发出邀请信，首天安排35户申请者选楼，其后会安排其他业主于未来两个月陆续选楼。在以情为先的前提下，政府承诺会安排充裕时间向业主讲解及处理整个选楼过程，而为协助申请者更好地了解不同项目，政府早已在观塘的绿置居销售小组办事处设置了「特设销售计划」销售展览，提供各发展项目的展板及其他资料，并首次展出大埔原区颂雅路西项目欣雅苑和晓雅苑的项目模型。

4400单位多元选择 切合不同业主的需要

除了销售及选楼安排井然有序，「特设销售计划」为业主提供的选择亦十分充裕、多元。政府早已预留香港房屋委员会及香港房屋协会合共十个发展项目超过4400个单位，供已向政府出售宏福苑单位业权的业主选购或「楼换楼」；该十个发展项目位于九龙湾、启德、锦田、将军澳、屏山、东涌、大埔、粉岭和观塘，单位实用面积介乎约26平方米至约52平方米（约280平方呎至约560平方呎），当中实用面积37平方米（400呎）或以上的大单位占超过六成，即共约2800个。不同地区、多种户型的多元选择，确保能切合不同业主的个别需要，为业主们的安居之路提供更多便利，充分体现了安排的周全与贴心。

值得一提的是，由于是次计划中提供的单位相当充裕，故即使是在随机抽签的选楼排序中排在较后位置的业主，到他们选楼时，其实仍然会有逾2000个单位供选购，相信各业主都可购入合适和满意的单位。至于有指部分选择「楼换楼」安排的业主，至今仍未收到「楼换楼券」，房屋局亦特别重申，业主只要签署《买卖协议》确认出售其单位业权，即可参加选楼，即使业权转让尚未完成而未获发「楼换楼券」，选楼程序亦不会受影响，业主所选的新单位会先行「预留」，暂时不需要缴付楼价订金，待其宏福苑单位转让手续完成之后，政府便会安排完成购买新单位买卖的手续。这安排既突显政府一贯「以情为先」的最高原则，亦展现勇于突破各种条条框框的创新施政方针，不让既有程序成为业主安居的障碍。

银行业界再延长还款宽限期 纾缓财务压力

除了政府的全力支援，香港金融管理局及香港银行公会考虑到部分宏福苑居民仍需时间完成住屋及财务相关安排，早前亦决定进一步延长受影响人士的还款宽限期。所有28家零售银行将受影响人士现有的按揭、私人及信用卡等贷款还款宽限期进一步延长6个月至明年5月底，以减轻他们的财务压力；另外，所有宏福苑按揭银行亦会继续协助出售业权予特区政府的按揭抵押人及借款人，灵活处理相关按揭事宜，包括进一步延长原有按揭贷款的还款宽限期，直至其新购入的单位入伙。有银行更配合「特设销售计划」，全数豁免业主开立本票及相关手续费，并在观塘分行特设专柜方便客户办理手续，从财务层面为业主提供了实质支援。

从井然有序的选楼安排，到销售展览的精心设置和「解说专队」的贴身支援；从超过4400个单位的充裕供应，到「楼换楼券」的灵活安排，再到金管局和银行业延长还款宽限期的财务纾缓，政府专门为宏福苑业主而设的「特设销售计划」，每一个环节都体现了对宏福苑业主的真诚关怀和务实考量。

计划提供的选择多元而充裕，基本上切合及满足了各参加者的实际需要，相信参加「特设销售计划」的宏福苑业主大都满意安排。笔者相信社会各界都希望，宏福苑居民可以尽快放下心理包袱，迎向广阔美好的明天，而特区政府协助居民置业安居应该是让他们重新出发，开展新篇章的重要一步。

时事评论员