宏福苑业权收购工作已步入最关键的「最后一里路」。距离10月15日签署买卖协议的最后截止期限仅剩数天，这是落实补偿金额、锁定后续安置与选楼资格的决定性分水岭。在这最后冲刺阶段，笔者既欣慰于前线支援团队的贴心付出，亦为少数仍受困于业权问题的街坊感到焦急，特此再次撰文呼吁，盼全体业主认清时限、把握良机，顺利跨过最后门槛。

一、专队贴心同行释疑虑 繁复程序毋须心惊

物业买卖牵涉严谨繁复的法律条文与合约程序，对不少年长居民而言，踏入律师楼面对厚叠叠的法律文件，难免感到心理负担与不安。

值得高度肯定的是，政府安排的「解说专队」在此关键时刻展现了极大的耐性与同理心。专队成员不仅事前逐一向街坊详细拆解合约条款，更主动陪同业主及有需要的居民前往律师楼办理手续。在整个签约过程中，律师与专队成员做到化繁为简，以通俗易懂的日常语言，逐条剖析权益与责任，耐心释除业主心中疑虑；同时又做到有效安抚情绪，专队全程在旁照应陪伴，让老人家在熟悉、安心的支援下放心落笔，真正做到「以人为本、暖心同行」。

笔者在此想向仍有顾虑的街坊进一步说明：法定程序是为了保障双方合法权益而设，背后更有专业团队全程护航，大家切莫因畏惧手续繁琐而却步。

二、业权须主动厘清 律师仅能协助难完全代劳

然而，在整体进度向好的同时，目前仍有极少数单位的业主面临「业权未厘清」的瓶颈，例如涉及尚未完成的遗产承办（申领遗产授予书）、授权书效力存疑、家庭成员联名持有欠共识，抑或物业契据有所缺失等。

笔者作为法律界人士，必须向这部分受困业主发出切实而恳切的提醒：律师角色是「指引协助」，而非「代办全责」。律师团队固然能提供法律咨询与程序指引，但家庭内部的遗产继承申请、亲属授权书签署、共识凝聚及证明文件搜集，始终必须由业主与其亲属亲力亲为、主动推进。律师无法代替当事人达成家庭协议或代行法定申办。

此外，完成收购程序需时，时间绝对不等人，厘清业权往往涉及法庭遗产承办处的审批或政府部门查核，每一步骤均需时日。政府已尽一切努力缩短所有行政程序，若业主不及早行动、加快办理，一旦跨过10月15日的最后截止期限，买卖协议将无法如期订立。随之而来的，不仅可能痛失自愿收购机制下的特惠补偿条款，更会错失优先选楼的黄金资格，而且一切后果都须由业主自身承担。

三、把握黄金窗口 齐心跨过终点线

政府推出全方位的长远居住安排，旨在彻底协助居民重过新生、重建社区。如今前线专队的陪伴与专业律师的协助已为大家铺平道路，只待各位街坊迈出最后决定性的一步。

面对10月15日最后截止期限，对于已具备签约条件的业主，笔者呼吁切勿再作观望，尽快在解说专队陪同下前往律师楼完成签署；而对于业权尚待厘清的业主，笔者呼吁务必与时间竞赛，即刻联络律师及专队寻求合适途径，尽速办妥家庭内部授权与法定证明文件。

不管是出于什么原因的犹豫与拖延，最后都只会损害自身权益，愿全体宏福苑居民齐心协力办妥手续，昂首迈向安全、舒适的美好新生活。

立法会议员