9月9日至13日，2026年中国国际服务贸易交易会在首钢园举办。北京市住宅产业化集团携“云栖宅”等多模块建筑产品矩阵亮相，并首次设立“出海服务”专区。从最初展示装配式技术体系，到去年“云栖·乡墅”样板房4天半搭建成为打卡地标，再到今年面向海外市场、城市更新、文旅消费三大场景推出完整解决方案，这家北京市保障房中心下属企业的参展逻辑正在发生质变。

“最早参展，我们偏重告诉大家‘技术有多牛’；去年直接搬来样板房让大家体验；今年主题叫‘智造模块·焕新城·链全球’，目标从‘展示技术’变成了‘展示解决方案’。”北京市住宅产业化集团设计研究院副院长郑嘉佳接受大公网采访时表示，今年要让大家知道，“我们不仅能盖房子，还能盖好房子、快房子、省钱的房子。”

出海不是临时起意

100项标准、209项专利打底

今年服贸会首次设立“出海服务”专区，北京市住宅产业化集团的参展被视为一个观察样本。上述负责人直言，海外市场是未来发展的重要方向，但并非“临时起意”——集团已累计主参编100项标准、拥有209项专利，这些技术家底构成了走出去的底气。

去年，其“云栖宅”已在住建部“好房子”科技展上作为出海主题示范性住宅亮相。此次正式设专区，是在此基础上再进一步。据透露，集团采取“双模驱动”策略：针对发达地区推钢结构大模块集成房屋，针对发展中地区推膜壳体系，适配不同市场需求。未来计划在西非、东南亚及“一带一路”沿线国家，拓展快速建造、绿色低碳的保障性住房产品出海。

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”该负责人引用杜甫诗句表示，作为北京市保障房中心下属企业，希望把中国装配式建筑的能力和工业化建造经验带到全世界。

从“搭得快”到“用在哪都能搭”

三大场景产品矩阵落地

去年“云栖·乡墅”4天半搭建完成曾引发关注。今年，集团升级的不是速度，而是产品维度和应用场景。

在城市更新场景，集团推出CLIM轻量化小模块体系，将建筑拆分为集成外墙、集成楼板、电梯井模块、整体卫生间等八大标准化单元，工厂完成结构、保温、机电、装修一体化预制，现场吊装拼接。对比传统工艺，工期缩短50%，工序和用工均减少50%，五层楼最快2个月交付入住，含精装修综合造价控制在5000至5500元/平方米。

在中心城区平房院落更新场景，集团有两套方案：一是配合崔恺院士团队研发的UHPC装配式平房体系，保留老墙体、内衬UHPC板，在保护历史风貌前提下提升房屋性能，35天完工；二是自研轻量化支撑围护模块，先搭钢支撑再用构件围护，25天搞定。核心逻辑一致——少扰民、快交付、保风貌。

在公园经济场景，集团新增可移动零售模块化产品，15平方米，一车一店、即停即营，可卖咖啡、简餐、零售，外观按场地风貌定制，不占建设用地，接上水电就能用。

“今年我们的模块化建筑，从‘搭得快’升级到了‘用在哪都能搭、搭完就能用’。”郑嘉佳总结道。

模块化建筑产品出海，核心竞争优势何在？上述负责人从质量、成本、环保、工期四个维度进行了拆解。

质量上，工厂预制率达90%以上，焊接机器人和数字孪生生产线管控，构件在工厂完成，现场拼装，质量比现场浇筑更可控。云栖宅钢结构主体坚固耐久，能适应全球多样气候条件。

成本上，云栖宅低层产品4500元/平方米（含简装）；CLIM体系含精装修综合造价5000至5500元/平方米；大模块建筑产品6000元/平方米（含简装），整体成本优势明显。

环保上，工厂预制减少现场湿作业，无扬尘噪声，建筑垃圾减80%，节约工期60%、人工70%。

工期上，云栖宅采用两层独栋现场拼装，仅需一周即可入住，而传统现浇剪力墙结构至少需要数月；CLIM五层楼最快两个月即可交付，传统现浇剪力墙结构则至少要大半年。