近日楼市最热门话题，莫过于有市场人士认为楼市已确认见底回升，而且预测进取程度更令不少人咋舌。本文暂不为楼价作出太长远预测，但无可否认，市场上“乐观”的声音正甚嚣尘上，恰恰反映了近月楼市畅旺的市况。

　　虽然大埔火灾事故令多个新盘延迟销售，但暂时未明显影响一手交投氛围。综合市场资讯，11月截至26日，一手成交累积录逾1600宗，连续第10个月延续单月“破千”佳绩，创一手新例后最长“破千”纪录，充分显示购买力正源源不绝地释放。

　　若以全年截至11月26日计，一手成交量已达18561宗，较2024年全年15506宗大幅高出约19.7%，足见今年一手市场相当活跃。

　　一手热卖，连带新盘累积货尾量亦下跌。据美联物业研究中心资料显示，11月截至26日，全港累积货尾量录约1.9万个单位，按月续减2.9%，连跌10个月，创自2023年6月后的29个月新低，较今年1月高位23121伙，大幅减少超过4000伙，跌幅高达17.6%，供应持续收缩，正为楼价加速回升提供有力支持。

　　差估署日前公布10月份私人住宅售价指数按月升0.41%，连涨5个月共2.7%，为2021年后最长升浪，今年计则暂升1.8%。至于“美联楼价指数”同步回勇，最新11月24日报131.92点，年内楼价已录2.96%的升幅，较年内低位上升4.47%，反映市场已确认“见底回升”讯号，估计将加快用家及投资者的入市步伐。

　　值得一提的是，楼市持续回稳，造就一批刚取得购买证的“白居二”大军提速入市，带动楼市交投，其中尤以楼市“入门版”的居屋及公屋交投率先急弹。据美联物业研究中心综合房屋委员会数据资料显示，10月份居屋及公屋第二市场（未补价）的成交宗数合共录288宗，较9月份203宗按月大幅回升约41.9%，并创三个月新高。

　　随着更多白居二买家陆续入市，加上10月底本港跟随美国减息，预计11月及12月第二市场成交将进一步爆发。

　　中大型单位交投料紧随上扬

　　上述“入门版”中小型单位作为楼市基础购买力的核心，随着需求正有序释放，除了为楼市奠下更稳固基础，有助激活楼市换楼链，预计未来本港中型、中大型单位以致豪宅等交投。有望同步迎来上升动力。

　　总括而言，在中小型单位强劲需求推动、一手货尾快速消化、利率持续下调、楼价稳步回升等多重利好因素带动下，正为楼市积存换楼及进一步推升的动力。一手短期仍主导大局，而随着换楼链逐步打通，楼价持续向上“进击”可期。

　　（作者为美联物业高级董事）