最近财政司司长陈茂波的两次发言，笔者归纳了当中七点谈话，十分有讨论价值，亦是笔者一直关心的：

1）楼价和供应：“政府研判住宅楼价稳步地缓慢增长。一直紧贴住宅楼市情况，政府在土地供应方面很审慎。”笔者明白政府立场必须要保守的，既然如此，财爷肯确认楼市稳步增长，当中亦反映楼价回升的态势已稳定。

2）关于人才及买楼需求，财爷说：“由2022年底至今，各类人才计划合共收到56万宗申请，39万宗获批核，已来港人士介乎29万至30万。这些人才大多会先租屋，相信当中部分会转租为买，买楼需求是存在。”的而且确，外来人口增加令租金合理地长期上升，亦令买卖市场长期增加了买家。这是结构性优势，人口充足不单只保持到就业人数，更对本来老年化的香港人口结构，得到“年轻化”的改善，这个趋势如果不变，对香港社会和市场长远也很大裨益。

3）在息口方面，财爷说：“不预期美国未来会有大幅度减息，但减息次数至少还会有多一两次。”笔者同意这个保守又实在的看法，投资或者供楼最重要是避免失预算。

4）“对于写字楼物业市场恢复较平稳状态相当有信心。瑞银预租高铁西九龙站IGC一幢14层写字楼，阿里巴巴在港岛壹号中心买入多层物业。”这点笔者曾分析过，写字楼市道虽仍惨淡，但也已露曙光。IGC可望令西九“再中环化”，成为高尚写字楼的殿堂，西九虽没有CBD（中央商务区）的体积，但正好配合缓慢回复中的经济。

5）“受惠于金融市场表现带动税收增加，本财政年度经营账目有望录得盈余，将是过去数年赤字后首次重返盈余。”的确，金融中心地位正是香港活力重生的关键，影响不单是“钱财”，更是“人才”等重要实力之源！

6）关于财政的困难：“同时亦需进行多项基建工程，导致综合账目面临一定的赤字压力。”笔者认为财爷要多分享难处，令市民知道，这对团结民心有帮助。

7）“政府透过‘加强版财政整合计划’，以节流为主、开源为辅，致力控制公共开支增长速度，目标尽快令经营账户恢复盈余。在整合过程中，民生开支如医疗、社福、教育等并未减少，今年相关经常开支占比仍达59%。面对人口高龄化挑战，政府将采取精准措施应对，秉持‘能者共付’原则，同时确保一般市民生活需要获得适当照顾。”对，理财从来都是审计题，不是纯粹省钱就可以！在不同项目上改革令效率更高，最重要是不要影响优秀的项目发展，以及贫穷草根市民相关的服务和费用。

（作者为祥益地产总裁）