过去一年，本港住宅楼市强势难挡，成交与楼价齐升，市场气氛明显回暖。踏入2026年，这股升势不但没有放缓，反而更有力度，节节向上。另值得关注的是，工商铺市场在过去一年亦迎来久违的生机。利息回落、借贷成本下降，加上内地经济逐步企稳，股市畅旺，这些因素共同推动市场进入新周期。

早于去年中，工商铺市场的转势已开始浮现。商业扩张活动重新带动市场的租赁及买卖，例如字节跳动落户中环IFC，简街资本预租恒基地产中环新海滨项目第一期逾22.3万方呎楼面等。近期，富途证券亦扩充办公室，租用太古广场4.2万方呎楼面，并计划两年内在港增聘50%职位。这些企业的动作，反映出金融科技与创科企业对香港的信心正在回升，亦象征着香港作为区域枢纽的吸引力再度提升。

教育产业在过去一年亦成为推动商厦及商铺市场一股不可忽视的新力量。东华学院租用葵涌九龙贸易中心全层物业，科大斥资3.54亿元购入统一中心楼面，城市大学更以19.6亿元购入又一城四层写字楼。教育机构成为市场大户，反映政府推动“留学香港”品牌的政策已开始见效，为商业地产带来新的需求。

物业资产全面上冲

笔者近期与多位知名商铺投资者交流，明显感受到市场心态的转变。一年多前，他们普遍受高息压力困扰，加上零售市道疲弱，对前景悲观，只会想着如何尽早沽货离场。然而时移势易，利息回落、旅客回流、零售气氛改善，他们的态度已截然不同。如今不但不再悲观，甚至开始积极物色“执平货”的时机与目标。

投资者风向的转变，将成为2026年市场的主旋律。国际局势不稳，美国的霸凌抢劫行为令不少投资者对新兴小国资产失去信心。反观香港，背靠祖国，法规完善，资金进出自由、安全稳定，这些都是其他市场难以覆製的优势。全球资金需要出路，而香港正处于经济由低位回升、息口回落的黄金时期，房地产自然成为最具吸引力的投资选择。笔者相信，不论住宅、写字楼或商铺，2026年都将是企稳后上冲的一年，市场表现绝对会全面优于去年。

（作者为利嘉阁地产总裁）