2026年新盘市场由西沙项目打响头炮，首轮收票突破4万张，成为香港史上最高入票量新盘，第一批单位于即日全数沽清，为新一年楼市揭开亮丽序幕。

楼市畅旺时，最令人印象深刻的一句莫过于“早买早享受、迟买贵几球”。

半新盘屡现短炒获利

道理简单，市场一旦转势，楼价只会越来越贵。所谓“早买早享受”，不仅是尽早入住心仪物业，亦可享受资产升值；相反，“迟买贵几球”则意味同一个单位，在没有辣招的年代下，短短数月可能已贵上数十万甚至过百万元。这种心理落差往往推动买家在回暖初期加快入市，亦是造就西沙新盘热卖的原因，吸引数以万计买家入票抢购，平均差不多200人争1个单位。

笔者在此简单分享一个“早买早享受”的真实例子。以西沙SIERRA SEA为例，近期收楼后已出现多宗二手赚钱个案，其中一个面积523方呎的3房单位，投资者于去年以624万元购入，最近以716万元转售。由此可见，相隔短短半年多，新买家需要多付近百万元才能购入同一个单位。此类“早买早享受”的个案，近期市场上可谓不胜枚举。

若拉阔时间轴来看，自2003年沙士低位起计，过去十五年间楼价走势大致呈大涨小回。至2021年，中原城市领先指数（CCL）更攀至历史高位191.43点，较沙士低位约31点升幅逾5.1倍，相当于平均每年升幅约9.5%。同期本港平均通胀率仅约2%，即使扣除通胀因素，实质楼价年均升幅仍达7%，显示长期持有物业具备抗通胀功能。

利率环境趋向宽松

物业亦能透过收租提供稳定现金流。目前市场上买楼收租普遍可录得约3厘回报，个别单位更可达4厘至5厘，对投资者而言仍具相当吸引力，进一步推动入市意欲。

楼价于去年第四季触底回稳，并由“见底回稳”逐步转向“见底回升”。最新数据显示，CCL已连升两周，最新报145.67点，较去年3月低位反弹约8%。若以较保守的平均每周升幅约0.5%推算，指数有望于下月突破150点关口。加上今年美国有机会减息两至三次，利率环境趋向宽松，资金成本持续下降，早买早享受仍是推动买家入市的一大动力。

（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）