每年的1月份都是传统楼市淡季，主要由于圣诞长假后又到农历新年假期，节日气氛浓厚，部分业主会趁机出外度岁，加上市民忙于准备过年，买卖两閒自然减慢入市步伐。不过，今年农历新年是2月中旬，令节前工作日较以往增加，发展商亦趁机加快卖楼步伐。无论如何，上月楼市的畅旺确实令人“难以置信”，一手新盘市场异常畅旺，连带超级豪宅市场以及二手市场，上月交投同步畅旺，“市场旺到你唔信”。

新盘市场以往1月份成交通常500至1000宗。今年1月，在大型新盘SIERRA SEA推售刺激下，录得超过2450宗成交，突破去年3月的高位，创15个月以来的单月新盘销售新高。

上月新盘市场畅旺，连带二手交投亦旺，买家心态明显转趋积极，港岛区龙头屋苑鲗鱼涌太古城，上月单月录得接近50宗成交，是超过四年半单月新高，沙田第一城上月成交超30宗成交，按月增加近三成。

一手、二手皆旺，超级豪宅市场亦旺。上月新盘成交中，合共录得多达26宗成交价超越1亿元的大额超级豪宅成交，较去年12月的13宗，按月大增一倍，同时，上月逾亿元大额成交是创2013年一手新例实施以来的新高。上月大额成交中，接近九成来自港岛区，只有3宗属九龙区，成交最多是恒基与新世界合作发展的西半山天御2期，单月录10宗交投，合共套现逾17亿。

楼市小阳春提早登场，主要是买家突破淡市思维，随着楼市升轨确认，发展商纷纷加价减佣，二手业主亦加价封盘。买家加快入市决定，成交大增。

今个月农历新年又如何，以往的淡市思维下，买家多数会等待农历正月十五过后，节日气氛消散，睇楼活动才会回复正常，但今年的情况估计不一样，多个发展商已部署于农历年后随即推盘，相信今个月楼市仍会“旺到你唔信”。 （作者为世纪21星铸总经理）