笔者从事地产逾43年，见过不少“悲情市”，却以上轮的调整说得上是最悲。但看回数据，实际处境竟然是多次市道低迷中最好的一次。最近有好友讨论：“2024年纳税人数目比一年前多了13万人，总纳税人数超过2019/2010年。年薪100万元以上的人数，2019到2024年增加18%。”再细看100万元收入以上的纳税人数目比例：楼市创新高时的2021年是11.18%，2024年是12.14%，所占比例有所增加。

即是说，超过100万元高薪的人现在比楼市最高峰时还更多，再加上去年强积金回报16.5%，而香港通胀维持在1%左右水平，令许多投资都得到正增长。事实上，香港大多数人在财富上是有所改善。

但在香港大部分人幸福的背景下，仍应该关心失落的两个社群。数据显示，有一个板块是走下坡的：年收入1000万元以上的纳税人数目比例，楼市创新高时的2021年是0.18%，2024年是0.15%，所占比例有所减少。笔者觉得这部分人士都是非战之罪。

香港这几年的哀鸣，是一群本来有本事向银行融资的投资高手，却面对Call Loan的挑战。（本人申报并没有面对Call Loan）笔者发觉近年的Call Loan潮，很多人没有出现资不抵债的情况，只是银行因为该借贷的旧估价下跌了，所以要借贷人以新估价去为借贷比例补仓。这本来是无可厚非，但Call Loan一定会导致价格下跌，因为跌市中“普通货”根本卖不出，能卖出的往往是用新低价去买到最好的货。于是又制造了新一批的下跌指标。

中小企仍需更多支持

这个结果其实对银行也很不利，所以过去银行的Call Loan有“黑名单”亦有“白名单”。“黑名单”的对象要尽快迫仓以成功保本；“白名单”的对象就重组财务，保留客户，亦可减轻市场上继续价格下挫的冲击。但是近年Call Loan潮不觉有白名单，银行之间似在互相践踏。

另一个悲情社群就是中小企商人。在过去受考验的几年，包括新冠疫情和修例风波，很多负责任的中小企老板都顶住压力不裁员，但同时面对香港的人力资源不足问题，老板还要应付员工加薪、减少工时、增加假期，而社会并没有去足够支持这些老板。为何通关之后，香港饮食业面对内地竞争败到溃不成军？根本很多饮食业的老板连夜市的人手都聘请不到，又如何有足够实力与别人竞争呢？笔者觉得社会、尤其政府要关心这两类受忽略的社群。

但无论如何，数据证明香港大部分都是活得更好，所以不要被悲情所笼罩。

（作者为祥益地产总裁）