近月楼市气氛持续回暖，用家与投资者争相入市，大手买家亦积极抢货，市况可谓旺上加旺，连带短线转售的账面获利个案数目亦同步显著增加。

据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，2月持货年期1年或以下转售个案合共录得187宗注册登记，较1月份的90宗高出近1.1倍；当中账面获利录161宗，占比高达86%，继1月后再次创下撤辣后新高，已经连续第二个月破顶，显示短线获利机会正与日俱增。

值得留意的是，虽然短线转售情况活跃急升，但与1997年炒风极盛时期相比，当时单计确认人登记（持货时间更短）每月平均超过900宗，全年接近1.1万宗；现水平明显远未达“过热”甚至“成风”阶段，市场仍属健康回升而非过度投机。

地缘政治阴霾持续笼罩全球，环球金融市场短期波动势必加剧，美国联储局维持“一动不如一静”的态度，如市场预期宣布维持利率不变。正如专栏早前分析，当下楼市强势已成“气候”，联储局按兵不动对楼市影响有限。相反，楼市刚需持续强劲释放，一手正成为最“大热”板块，刺激整体气氛进一步升温。

根据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，3月首17日一手成交量已录1101宗，每月逾千宗的纪录进一步延长至连续14个月，并创自2013年一手住宅物业销售条例生效后的最长纪录，一手之热络可见一斑。

金额方面，期内一手成交总额高达553亿元，较去年首季约356亿元按年急升约55%，吸金力极度强劲，充分反映需求殷切，估计首季一手整体“吸金”有望挑战680亿元的纪录季度高位。

需求旺 今年楼价料升15%

众所周知，息口走势向来是左右楼市的关键因素之一。根据联储局最新“点阵图”显示，市场普遍预测今年年底前将减息0.25厘，明年再减0.25厘。虽然地缘政治的不确定性依旧存在，美息走势仍存变数，但总大方向属于“稳中向宽”，对本港楼市构成稳固支持。

综合而言，息口徘徊低位、经济持续复苏、租金稳步地上升、供应及货尾量减少等多重利好因素叠加，估计今年楼价及楼市将继续回升势头。最新“美联楼价指数”报139.74点，本年迄今升约3.73%，较去年低位累升10.66%，并创逾两年新高。展望全年，楼价有望升约10%至15%，楼市将延续“欣欣向荣”的理想局面。

（作者为美联集团行政总裁（住宅））