踏入2026年，本港楼市升浪延续，二手反价及追价频现，推动银行估价节节上涨。《大公报》追踪的20个指标屋苑单位，多达16个报升，比例达八成，被喻为“楼市风向标”的鲗鱼涌太古城两房则王单位估值重上900万元大关，属逾两年来首见，按月升幅达3.6%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，楼市升势全面，投资者入市增加，小业主收窄议价空间，若二手成交量持续配合，下月农历新年后出现小阳春，银行估价势进一步上扬。\大公报记者 林惠芳

综观20个屋苑单位本月最新估价，多达16个较去年12月下旬录得升幅，其中5个涨幅达3%或以上，涵盖上车盘以至四房大单位，可见楼市升势全面。

升幅最多属太古城天山阁中层E室两房则王，实用面积582方呎，恒生银行对该物业上月底的估价为871万元，最新已升至902万元，不足一个月调升31万元，升幅达3.6%，今次估价更属该单位2023年9月以后，首次重上900万元大关。

新港城三房一个月升值22万

马鞍山新港城单位估价升幅亦显著，单位为H座低层1室，实用面积519方呎，三房间隔，恒生银行对上址最新估价为687万元，对比12月底估值665万元调升22万元，升幅达3.3%。

去年频录损手的一房细单位，在楼市转势之下重现曙光，例如将军澳日出康城晋海1A座中层F室一房户，实用面积340方呎，最新估价为494万元，相较上月只有479万元，不足一个月反弹15万元或3.1%。

大型单位身价亦随大市向上，将军澳日出康城领都2座高层RD室，实用面积975方呎，属四房套间隔，2025年12月底的估价为1003万元，本月已上调至1033万元，单月急升30万元或3%，估价创2024年4月后新高。

两屋苑逆市跌 嘉湖下挫2%

本月只有两个屋苑单位估价下调，其中以天水围嘉湖山庄降幅较大，单位为丽湖居6座中层C室，实用面积546方呎，最新估价480万元，比上月回落10万元或2%。此外，荔枝角美孚新邨4期百老汇街101号中层C室，实用面积561方呎，上月估价为584万元，本月轻微下调1%至578万元。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，本港楼市触底回升信号清晰，市场气氛正面，今年炒家及投资者入市个案明显增加，小业主开始收窄议价空间，整体成交价反复向升，用家忧迟买会贵，出价变得进取，银行估价愈来愈“松手”，带动整体估值上扬。他认为，在上车客、换楼客及投资者入市助力之下，今次楼市升势全面，无论纳米楼或大单位估值均趋升，若二手成交量能够持续配合，楼价升势延续，农历新年后小阳春出现，银行估价升幅有机会进一步扩大。