楼市回暖，另类物业趁势放售，曾发生轰动全港的九龙湾德福花园“五尸命案”凶宅，昨日透过忠诚拍卖推出，开拍价230万元，吸引4组准买家竞逐，惟仅承价至260万元，最终未达底价“流拍”。资深投资者伍冠流接受《大公报》访问时表示，虽然楼市气氛转旺，楼价看升，但投资者购买另类物业时仍会较审慎，对超级凶宅的出价一定有较高折让。\大公报记者 林惠芳

忠诚拍卖行昨日推出16项物业拍卖，当中包括德福花园一个曾发生“五尸命案”的凶宅，物业为C座低层01室2房单位，实用面积556方呎，连租约至今年9月，拍卖开价230万元，每呎叫价仅4137元起，按单位目前月租1.1万元计算，若以开价230万元沽出，料租金回报达5.7厘。参考同座低层同面积单位最近造价约517万元，意味着拍卖开价低出约56%。

开价230万 最高仅叫至260万

由于楼市气氛好转，加上物业开价吸引，现场所见，至少有逾50人出席。全场焦点之一的德福花园C座低层01室凶宅，拍卖开价230万元，每口价10万元，吸引4名出席者举手竞投，惟他们出价迟疑审慎，每人分别只承了一口价，竞价至260万元已后继无力，拍卖官宣布因未达底价收回物业。

有“凶宅大王”之称的资深投资者伍冠流回复《大公报》查询时表示，上述凶宅开价折让幅度大，有委托朋友作代表到场竞投，“我听住佢哋竞投，我个代表要听到我话好才举手，但都无机会举就拍完了。”

伍冠流分析，昨日出席竞投德福花园单位的投资者出价审慎，主要因为物业本身“太凶”，所以折让率应该更高，但市况回暖，业主订价或转趋进取，投资者出价与业主意向存在较大差距，最终会令物业“流拍”。展望后市，他认为楼市气氛转旺，物价普遍上升，楼价不会例外，相信楼价会缓缓向上。

忠诚拍卖部总经理郑世杰表示，今次拍卖的德福花园单位查询众多，估计拍卖价能抢至300万元以上，惟竞投人士出价较保守。他又认为单位银码较细，即使买家必须Full Pay入市，难度亦不会太高。资料显示，业主早于2007年以110万元买入，去年曾以498万元放盘，惟未获承接。

荷里活商场舖 成交高开价6倍

同场另一瞩目拍卖项目、山顶加列山道48号阳光花园单号洋房银主盘，实用面积1690方呎，连1237方呎花园，开价7032万元，每口价50万元，惟未有人承价最终亦“流拍”。

忠诚拍卖会昨日共售出1项物业，为旺角西洋菜街南14号荣华大厦荷里活商场1字楼106号舖，实用面积约120方呎，拍卖底价10万元，比市价约百万元低九成，变相“一折”开拍，吸引至少4组准买家争夺，合共承价24口，最终以70万元拍出，较开价抢高6倍。

郑世杰表示，昨日拍卖原定推出19项物业，其中3项于拍卖前售出，包括荃湾柴湾角街致利工业大厦地下9号及11号车位，拍卖底价分别100万及80万元，拍卖前以248万元卖出。