【大公报讯】楼价拾级上升，私楼重现“摸货”。新世界发展（00017）收购重建、预计今年底收楼的北角皇都，未入伙已录首宗楼花摸货成交，涉及3房单位获内地客以3663.2万元承接，14个月升值约2.9%，原业主计及现金回赠微赚约20万元。

消息透露，皇都高层A1室，实用面积1079方呎，属3房1套连储物室间隔，连1个车位，发展商去年1月以3560.7万元沽出，呎价达3.3万元。据悉，一手原业主早前以摸货方式放售，上月底以3663.2万元沽出，实用呎价33950元，持货约14个月，账面获利102.5万元或2.88%。

据透露，新买家为内地客，今次交易签署不可撤销授权书，以保障“摸货”顺利完成，买家也志在必得。值得一提，原业主入市需支付厘印费约151万元，但发展商设提早成交现金回赠优惠，今次购入单位后480天内完成交易，现金回赠楼价3%，即约106.8万元，计及有关补贴，原业主支付代理沽楼佣金后，料仍微赚约20万元。

为遏抑楼市炒风，特区政府早于2010年起透过预售楼花同意方案，限制未入伙的新盘转手，以减少炒卖活动。不过，位于“旧契”地盘的楼花则不受预售楼花同意方案规管，买家在楼花期内仍可以转让。代理消息透露，皇都属“旧契”项目，现有逾10伙单位以摸货形式放卖。