大公房产讯  据新华社报道，中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平出席会议并发表重要讲话。习近平在重要讲话中总结2025年经济工作，分析当前经济形势，部署2026年经济工作。

 

　　会议指出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。

 

　　58安居客研究院院长张波表示，本次中央经济会议，对于房地产给予充分关注，既立足当前市场供需矛盾与风险隐患，又着眼于行业长期转型，推动房地产行业高质量发展。通过一系列的有效措施，坚定信心、应对挑战，为“十五五”开局之年的房地产市场筑牢稳预期、提质效的发展坚实基础。

 

　　从供需侧来看，张波表示，大方向上，一线城市去库存的压力相对较小，但在优化供给层面，需要积极填补改善型需求缺口，通过优化供地结构，减少低效宅地供应，优先保障高品质改善型用地。并强化“好房子”项目供给，包括户型的舒适度提升，全屋智能、绿色低碳等等。三四线城市核心去库存，通过扩大购房补贴，并降低置换门槛，控增量需严格限制新增宅地供应，同步盘活各类闲置资产。

 

　　“快速盘活市场存量闲置房源，消化部分房企或二手房市场的滞销房源，缓解房企去化压力。同时，可以推动多元化融资并市场化运作，减少直接负债，并拉动社会资本积极参与进来。一方面，通过创新融资模式，例如专项债和再贷款和组合，专项债解决前期资金，再贷款降低融资成本，同时引导银行发放保障性住房专项贷款；另一方面，可考虑将城市更新与存量房收购结合，通过改造闲置房源，转化为保障房或租赁住房，引入社会资本参与运营，形成资金有序循环，降低对政府债务的依赖。”张波进一步表示。

 

　　对于会议提到的“深化住房公积金制度改革”等内容，张波分析，预计会推进公积金贷款额度优化、异地办理流程简化等创新，将降低刚需群体的购房资金门槛，尤其利好新市民、青年群体。同时在贷款额度层面可以因城施策，即按城市需求差异化进行调整，如一线城市无房群体租房提取额度进一步提升，并增加以可申请贷款的上限，以更好匹配相应需求。另外，公积金可突破仅在买房租房住房层面的使用，例如可用于子女教育、大病医疗、老旧小区改造等，更好发挥公积金的作用。

 

　　对于会议提到的“好房子”建设，张波表示，这将是房地产高质量发展的重点所在，“好房子”标准将推动房企从规模扩张转向品质深耕，并进一步聚焦绿色低碳、智慧家居、适老化设计等维度。

 

　　张波认为，“房地产发展新模式将是以双轨制为核心，通过供需政策的同步优化，实现地产市场的健康平稳发展。具体来看，保障和市场的双轨方向不会发生变化，通过保租房、可售型保障房等一系列保障手段解决新青年新市场的居住问题，通过改善型‘好房子’的有序入市，更好满足居住品质升级要求。在供需政策上，逐步扩大现房销售范围，有效杜绝烂尾风险、重建市场信任；同时通过收购存量房补充保障房供给。”

 

　　严跃进也提到，会议提及要着力稳定房地产市场，主要涉及两种方式：一是因城施策，控增量、去库存、优供给；二是鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房等。“我认为，这两句话是核心内容，且本质上均聚焦于去库存。因此，着力稳定房地产市场的关键在于去库存，需提升去库存的能力与动力，挖掘新的需求点。”