阔别荃湾区20年的新鸿基地产（00016），旗下新盘震撼低开。由工厦变身住宅的横窝仔街形瑨，昨日首推110伙价单，折实平均呎价17177元，较同区对上一个新盘逾6年前卖平3%，折实近461.5万元入场。市场人士认为，该盘旺市开出时光倒流价，普遍低于同区二手，料掀新一波抢购潮。\大公报记者 梁颖贤

新地代理特别发展部助理总经理（销售及市务）谭锡湛表示，形瑨首张价单涵盖30伙一房及80伙两房户，实用面积273至416方呎。发展商提供即供及建期两种付款方法，即供直减楼价折扣15%，折实461.46万至736.44万元，折实呎价16079至17981元，折实平均呎价17177元，全数单位折实价低于800万元。至于入场单位为5楼K室，实用面积273方呎，折实呎价16903元。呎价最低为5楼M室两房户，实用面积393方呎，折实631.89万元，折实呎价16079元。

今开示范单位 周四收票

谭锡湛表示，形瑨定价参考同区二手造价，属市价水平，相信首批有号召力，会视乎市场反应决定加推详情，具加价空间。该盘示范单位今日对外开放，周四收票。

荃湾一手供应近年短缺，已有6年未有新盘推出，对上一个新盘为映日湾，于2019年8月大旺市推出首批238伙，折实平均呎价17740元，意味形瑨时光倒流逾6年前，卖平约3%。

另区内楼龄较新及具指标性的全．城滙、海之恋、万景峯及御凯等，现时二手平均呎价介乎18129至20609元。至于同出自新地、已有20年楼龄的爵悦庭，现时二手平均呎价约15371元。

形瑨属“荃湾综合发展区”首个项目，前身为安泰工业中心，新地早于90年代以2.28亿元全幢购入。直至2019年才向当局进行首次补地价约4.68亿元，每呎补价约2788元，以换取将物业用途由工厦转为住宅，及至2024年再补地价约1亿元以提高地积比，两次共补地价约5.68亿至5.7亿元，总楼面增至约20.1万方呎，即每方呎补地价近3000元。

料掀抢购潮 加推具提价空间

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，形瑨首张价单定价吸引，现时区内半新楼二手平均呎价约1.9万至2万元，荃湾对上一个新盘已要追溯至6、7年前，市场饿盘已久，形瑨料再掀抢购潮，首轮势沽清，加推具提价空间，加幅介乎3%至5%相信为市场受落。

市况方面，首季差估署指数升4.4%，已超越去年全年的3.6%升幅。陈永杰表示，预计第二季楼价的升幅不会比首季差。4月份一手市场已录逾2000宗成交，相信发展商会把握旺市继续积极推盘，有信心次季旺势延续。