大公房产讯  12月15日，国家统计局发布2025年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

 

　　其中，一二三线城市商品住宅销售价格环比下降。数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。

 

　　另外，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。

 

　　“从统计局公布的70城房价数据来看，新房市场靠核心城市改善型房源实现局部企稳，二手房因挂牌量增长带动市场‘以价换量’扩大化，城市能级和基本面分化持续加剧。”58安居客研究院院长张波进一步分析，短期来看，市场将延续二手刚需价跌量稳，新房核心板块改善支撑力强的格局，中长期需关注后续政策的落地带来的持续性效果。当下政策聚焦于激活交易流通，价格端仍和市场信心相关，核心城市未来或因需求韧性出现跌幅收窄，但整体市场仍处于筑底蓄力阶段。

 

　　58安居客研究院12月在线问卷显示，2026年明确计划买房的用户占比达34.61%，较年中调研提升11.63个百分点；持币观望用户占比降至33.56%，降幅超15个百分点，市场观望情绪有所缓解。

 

　　张波表示，未来在政策托底下，刚需在核心城市率先释放，市场有望呈现二手房量价齐稳，新房核心改善企稳的趋势。在“十五五”规划指引下，清理住房消费不合理限制、推动好房子建设，房地产将逐步过渡到高质量发展，房企竞争将更聚焦于品质，适老型住房、绿色智能住宅等产品占比或提升，匹配人口老龄化与家庭小型化需求趋势。

 

　　在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，11月份70城新房房价上涨城市数量增多，具有非常好的信号。第一、房价指数表现积极向好，既说明见底的基础更加牢固，也说明止跌回稳和稳中向好的趋势更加明显。第二、房价上涨城市数量增多，要求各地积极进行宣传，其关系到年底置业的市场信心，也有助于促进市场预期的进一步向好。第三、年底置业的优惠多，好房子项目也多，这也要求各地再接再厉。尤其是结合中央经济工作会议去库存的导向，持续促进销售工作的提速。

 

　　对于二手房房价变动情况，严跃进表示，第一、年度的交易数据说明二手房的价格调整以后，呈现了“以价换量”的积极态势，也呈现了非常好的入市态势。这说明各地要把价格的调整转变为一些有力的信号，尤其是从认购的性价比等角度进行。第二、2026年是全面去库存的一年，虽然更多聚焦在新房，但是二手房的去库存还是要推进。尤其是在当前二手房价格深度调整后，其认购性价比高，就需要进一步做好二手房的房源消化工作。对于此类工作的积极推进，将更好促进去库存工作，尤其是可以释放出更多的置换需求。