“应急住宿安排工作组”组长、财政司副司长黄伟纶表示，政府会努力提出不同的具针对性、切实可行的多元方案，实实在在地满足居民的长远居住需要。而以“楼换楼”的方式购买业权是“特殊中的特殊”，政府不会将该做法视作先例。房屋局局长何永贤表示，火灾后宏福苑7座大楼“内伤好严重”，预计楼宇难以符合长远安全要求，维修费用难以估计，故需拆卸的可能性甚高。\大公报记者 义昊

黄伟纶表示，早前向业主收集长远居住意愿的问卷，政府理解居民希望长远能于大埔区内居住。目前颂雅路西是区内落成时间最短、单位较多的选择，可建约1500个单位。第一期约900个单位可于2029年下半年入伙、第二期600个单位亦可于十多个月后入伙。颂雅路西项目由规划至入伙，相比一般居屋可缩减逾两年时间。

努力为居民提供多项选择

黄伟纶指出，尽管政府未必能充分满足每一位居民意愿，但会努力提供多项选择。因此，政府在问卷中提出了由房委会向业主购买业权的选项，而考虑到部分出售业权的业主仍希望选购居屋，当局提供跨区和大埔原区购买居屋的选项。另外，当局意识到部分业主可能因为自身或家庭状况，不希望持有大量现金，政府亦会安排“楼换楼”的选择，令业主与政府以物易物的方式，换取另一个价值相若的居屋单位。

根据香港测量师学会就宏福苑火灾前的市场成交价作估算，未补地价单位实用呎价约为6000港元；已补地价单位约为8000港元，这个价格可让居民参考，并非代表政府已决定最终的收购价。

黄伟纶强调，以“楼换楼”的方式购买业权是“特殊中的特殊”，政府不会将这个做法视作先例。宏福苑的火灾，受影响住户单位数目之多、人数之多、楼宇受到的破坏程度之大，都是香港从来没有见过的。以今次受灾的规模之广，目前根本没有一个有效的市场机制，可以快速、全面的处理居民的长远居住安排。因此，政府在今次事件中作及时而且有力的介入，是有实实在在需要的。

“内伤好严重”难达安全要求

至于“原址重建”，黄伟纶表示，“原址重建”需时长达9至10年，形容等候时间相当漫长。他解释，原址重建须先进行清拆，亦须先处理各单位业权及法律问题，假设建屋需时4至5年，清拆需1年半，即须于三数年内处理所有单位业权及法律问题，挑战相当大。

房屋局局长何永贤进一步解释，极高温大火令7座楼宇的钢筋混凝土结构受损，包括爆裂、钢筋暴露及变形等，其耐用性、承重、防火及防水性能存在极大不确定性，形容“内伤好严重”。她预计楼宇难符合长远安全要求，维修费用难以估计，故需拆卸的可能性甚高。

何永贤表示，如果政府收购宏福苑业权，业主可在出售业权后得到一笔款项。这些业主如果希望再次置业安居，可选择购买私楼或二手居屋的现楼。房委会亦会考虑在即将推售的“居屋2025”及“绿置居2025”预留部分单位，用特设销售计划的形式，供已出售宏福苑业权的业主选购。方案亦提出“等价楼换楼”，若业主不想处理大量现金，可选择换取一个价值相若的全新居屋单位，楼价由政府直接向房委会支付。

对整体公营房屋供应的影响，何永贤强调，颂雅路西改建方案不会对轮候公屋或申请居屋人士造成影响。为弥补颂雅路西用地改作居屋所减少的1300个公屋单位，政府已将粉岭北第15西区一幅原建1400个居屋单位的土地，改划为兴建公屋。