行政长官去年在施政报告提出，推展“青衣先进建造业产业大楼”项目，提升新质生产力。政府昨日就该项目以“双信封制”进行公开招标，兴建本港首座建造业专用的多层先进生产设施，设有钢筋预制工场、机电装备合成加工场等。项目合约为期30年，采用“建造、营运及移交”（BOT）模式，预计今年下半年开始建造，2028年投入运作，每年生产至少30万吨预制钢筋。

建造业人士相信，该项目有助缓解目前建造业工厂用地紧张的问题，先进技术更可减少工地安全隐患。关注北都发展人士表示，北部都会区基础建设将对先进建造业有大量需求，相信该项目有助推动北都发展提速提效。\大公报记者 王亚毛

青衣先进建造业产业大楼发展占地约三公顷，目前该地以短期租约形式，供营运一所低密度钢筋预制工场，政府会利用该幅土地发展多层式先进建造业产业大楼，以提供更多楼面面积设立建造业相关先进生产设施，以推动行业更广泛采用高效建筑方法，提升新质生产力。发展局发言人表示，希望借协同效应提升生产力及效率，促进建造业的可持续发展，同时善用土地。

按照合约规定，大楼提供的先进生产设施，包括最少1.5万平方米的钢筋预制工场、最少5000平方米的机电装备合成加工场，另外最少5000平方米将出租予业界作同类型用途。

采用“双信封制”公开招标

项目合约中标者须负责融资、设计、建造和营运；钢筋预制工场、机电装备合成加工场由中标者负责营运，须具备每年最少30万吨预制钢筋、6000个机电装备合成组件的生产能力。合约届满后，整座大楼包括所有生产设施和设备须移交给政府。

招标会采用双信封投标安排。在评审标书时，非价格建议和价格建议的比重分别为70%及30%，标书必须同时符合招标文件内非价格和价格的条款规定。非价格建议的评审准则，主要包括投标者管理和营运与建造业相关生产设施的经验、大楼整体规划及设计、用以建造及营运先进生产大楼和设施的创新技术、各项设施年产量，以及其他建议的先进生产设施。

发展局在去年5月就该项目邀请市场提交意向书，其后收到七份意向书，主要来自本地及国内与建造业相关的承建商与营运商，并利用搜集的意见拟定公开招标细节。招标公告昨日刊宪，并上载至发展局网页，截标时间为4月22日中午12时。

专家：内地承建商较有竞争力

测量师学会前会长刘振江昨日向大公报记者表示，30万吨的预制钢筋及6000个机电装备合成组件，数量十分庞大，对投标者的生产能力有一定要求，并非普通的地产发展商可参与。他相信内地大型承建商产业基础雄厚，较有竞争力，有机会承接项目。

刘振江表示，考虑到建造业厂房承重需求，认为该多层建筑不会有太多楼层，属低密度发展项目。政府去年发布意向书阶段时，规划的地积比率有9.5倍，但目前仅确定2.5万平方米的用地面积，未达到一倍地积比率，“相信项目投资额相对可控，亦不排除中标者采用‘边投产、边建设’的模式加快推进。”

北部都会区咨询委员会委员刘国勳向大公报记者表示，政府一直关注工程安全、建造成本等议题，并积极推动先进建造业发展，而过往香港目前较少此类大型预制建材生产厂房，相信项目建成后可加速产业发展。北部都会区未来无论基建或房屋建设，都在先进建造业方面有充分的需求和应用场景，相信青衣先进建造业产业大楼项目可提供用料支援，并确保北都未来施工安全性和效率的提升。