大型发展项目审批需要多轮咨询，不同部门审批，往往需时数年。行政长官去年在施政报告提出，进一步拆墙松绑，简化行政流程，从而加快大型项目审批，适用于北部都会区和北都外的发展项目。发展局局长甯汉豪昨日表示，局方与辖下规划署、地政总署、屋宇署已制定新措施，审批程序设立三层监察和介入机制，让高层官员适时介入。规划署表示，目标至少80%规划申请项目于6个月内完成审议。

香港测量师学会表示，新措施有助发展商有效控制发展成本及风险。香港建筑师学会表示，新措施有助大型项目加快落实，提升北都发展效率。\大公报记者 王亚毛

甯汉豪昨日在网志表示，新措施将全港适用，包括北都和北都以外发展项目。发展局副局长林智文称，新措施涵盖规划、地政、建筑三个关键审批阶段，适用于500个单位或以上的大型住宅项目，及楼面面积达10万平方米或以上商业发展项目，亦适用于产业发展，例如创新科技、教育、医疗等，支援北都“产业导向”策略。其他具策略意义或获政策支持需快速审批的项目，亦同时适用。

高层官员可适时介入

新措施下，若大型发展项目涉及运输署、消防处、环境保护署、路政署等其他部门的审批，发展局会要求部门在期限内提供意见、解决分歧和请示高层介入，并联同不同部门紧密合作。就未能解决的个案，须上呈至发展局领导的两个小组，与北都相关的申请，上呈至发展局常任秘书长（规划及地政）主持的北部都会区专案监督办公室；北都以外的项目，上呈至由发展局副局长主持的精简发展管制督导小组。

规划署署长叶子季表示，新机制适用于大型私人发展项目的规划申请，及申请前提交的查询建议。第一层由规划署地区规划专员负责，若未能在三星期、六星期内解决，个案层层上报至副署长或助理署长、发展局小组处理，目标是至少80%项目于6个月内完成审议。（详见表）

地政总署署长罗淦华表示，新机制将套用于各类土地交易申请，包括契约修订、换地等的审批流程，同时适用于部门确认业权人履行地契条款要求（即俗称签发“满意纸”）的流程。目标是收到有效申请书后的20个星期内，让地区地政会议审议个案，及在收到有效申请的10星期内，向地段业权人发出满意纸，或明确地向地段业权人发信通知不获发满意纸的原因。

屋宇署署长何镇雄表示，新措施将针对北都发展项目，加快处理首次提交或经重大修订的一般建筑图则，将审批时间由现时的60天缩短至45天。目标至少八成适用项目在首次或第二次提交图则时获得批准。

有助发展商控制成本

香港测量师学会副会长谢志坚表示，业界对新措施反应正面。他指出，当业界提交相关申请时，如遇到各部门持不同看法，或在审批过程中出现分歧，新措施列明须由上级介入及协调处理，相信可加快审批流程及时间。对发展商而言，由规划到动工的时间得以缩短，可更有效控制发展成本及风险，降低利息和融资成本。

香港建筑师学会执业事务部成员梁杰文表示，大型项目以往需多轮咨询，再经由不同部门分别审批，或需时数年，新措施指定相关部门须于限期内完成审批，有助大型项目加快落实。北都除了发展规模较大，亦包含了不同产业和创意科技，审批流程一般较复杂，随着精简审批流程，他相信有助北都大大提升发展效率。