今年新盘市场持续炽热，虽然上月底因应大埔宏福苑的严重火灾，全城哀悼下有部分新盘暂缓推售，但上月一手销售仍然按月微升，共售出1800伙（10月为1762伙），涉及金额接近200亿元。今年首11个月的新盘销售达至约1.88万伙，较去年同期的约1.5万伙显著回升约24%。

　　总括一下今年各区的销情，当中以港岛区及新界区的新盘升幅最为明显，两区一手销售按年升幅均超四成。相反去年销售成绩亮丽的九龙区，今年整体新盘销售却有所回落。港岛区新盘销售最为突出，至今已达3300伙，按年大幅增加近1000伙，创下自2005以来的二十年新高。

　　今年新盘销售显著增加，其中最主要的原因是今年收租客入市比例大幅增加。过去一段时间楼价跌、租金升，供平过租及收租回报激增。而现时的租客主要来自内地生，因应政府持续放宽大专院校的海外生名额，自2024至25学年起，政府资助专上院校招收非本地生的限额由20%倍增至40%，于下学年开始，非本地生名额将进一步增至50%，内地生大幅增加，具有收租潜力的港岛区的新盘自然成为抢手货。

　　向来受大学生欢迎的港岛西区，近来区内有多个单幢新盘推售，明显受到收租客青睐，港岛西区的新盘市场更出现缺盘现象。近年推售的多个港岛西区新盘，原来均已全数售清，当中包括西营盘高街的半山名汇、西半山般咸道的The MVP、转租为售的西营盘皇后大道西的尚珑、西营盘的东边街9号，以至西半山摩罗庙街半山捌号。

　　现时港岛西区的新盘确实已经卖少见少，相信未来西半山超级豪宅天御，稍后推售1期2座中低层的两房户，势必成为用家以至投资者的入市目标。

　　总括而言，近年来推售的新盘，特别是港岛区的新盘，大多由投资者、收租客入市。早前湾仔单幢新盘Spring Garden的推售，全盘88伙单位几乎全数是大手投资者购入，绝大部分购买全层4伙单位，反映现时港岛区的新盘市场买家确实以收租客为主，而作为港大内地生“抢住租”的港岛西区，自然成为收租客的抢手货。

　　（作者为世纪21 星铸总经理）