尽管环球地缘政治风险持续升温，但香港楼市热度丝毫不减，早前瞩目的西沙新盘首轮销情报捷，发展商旋即加推“添食”。执笔之时，该项目再度刷新历来新盘票王纪录，红盘爆卖基本上是“板上钉钉”的事。

楼市回暖迹象如雨后春笋般涌现，除了港股造好带动财富效应、减息潮持续，以及本月逾亿元超豪宅成交量已偷步急升等利好因素外，短炒获利个案频现及大手客加快“扫货”步伐，更是楼市交投畅旺的最有力证明。

事实上，自2024年全面撤辣以来，大手客已强势重返一手市场。根据美联物业研究中心综合土地注册处资料，已知的一手大手客（即于同一个月份在同一新盘购入多于一个单位的买家）2025年共录得628宗，较2024年的555宗升约13.2%；较未撤辣时2023年仅约64宗，更大增逾8.8倍，反映此类买家对后市信心大幅增强。

与此同时，近日短线获利个案亦明显增多，当中不乏大型蓝筹屋苑的“身影”。据报道，近日有资深投资者以615万元沽出美孚新邨一个两房单位，持货仅约5个月，账面获利约120万元或24%。

以上种种，充分印证市场正日益看好楼市与楼价前景。“美联楼价指数”最新报135.37点，按周升0.41%，连升7周至逾19个月新高，较去年低位升幅扩大至7.2%，升势稳中向好。

今年租金料升5%

随着政府积极吸纳人才，加上内地专才与学子不断湧港，带动租金同样表现亮眼。美联“租金走势图”去年12月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报38.73元，按年升约2.8%，连升3年，并且已经连续5个月于纪录高位附近徘徊，租金“硬淨”程度可见一斑。

在众多物业类型中，“铁路盘”的租金升幅尤其显著。例如土瓜湾站半山壹号平均呎租按月升约9.3%；坑口站蔚蓝湾畔呎租升约8.2%；荃湾站绿杨新邨录约7.4%的按年升幅，宝琳站新都城及北角站港运城均升约5.9%，这些铁路盘交通便利、生活配套完善，向来备受市场青睐，呎租表现普遍跑赢大市。

展望2026年，笔者料整体租金有力维持升轨，料全年将升约5%，其中铁路沿线屋苑表现更可望看高一线。

总括而言，虽然地缘政治风险为后市增添变数，但市场预期进一步减息，加上租金节节上升及市场信心回暖，资金持续流入及一手市场火热，相信香港楼市有望维持稳步向上，特别是一手市场将继续引领交投，为整体楼市带来正面刺激作用。

（作者为美联集团行政总裁（住宅））