新盘市场持续热闹，攻势一浪接一浪，多个项目排队登场。本月展开推售的新盘随时达到10个之多，可说是自2003年一手新例实施以来最多新盘推售的一个月，再加上农历新年前一手市场已经极度畅旺，令本季截至目前为止，新盘销售已达5400伙水平。

由于尚有多个新盘有机会于本月推售，今季整体新盘销售量有机会挑战6000伙水平，有望超越去年第三季度的5975伙高位，再创近十年新盘销售最高的季度。

正当中东危机愈演愈烈之际，环球市场波动，地缘政治局势不稳下，容许资金自由进出的香港，明显成为全球资金的避风港。过去环球资金汇聚的迪拜，一夜之间变成了战火波及的城市，有资产在当地的人，即时变得惶恐度日，那些不安全的感觉，在短期内也挥之不去，过去一个月流入香港的资金明显增加。

再者，随着低息环境持续，本地银行活期存款息率已接近零息，即使是大额定期存款息率亦大多处于3厘以下，而现时买楼收租的回报率则达3至4厘。此外，跨境买家回流，以及早前股市畅旺及IPO带动的财富效应，近年本地楼市已明显变成资金市。

房地产成抗通胀工具

与此同时，内地买家及高淨值人士持续视香港为资金停泊点，尤其偏好新盘及回报较高的港岛区物业，这类买家对价格敏感度较低，令市场更具“资金主导”色彩。近年来跨境资金以至内地买家明显增加，加上全球经济不确定性，国际金价又大上大落，“砖头”成为抗通胀工具。基于过去数年间楼价显著回落，现时楼价正处于低位反弹的开局，资金仍然持续流入，形成“价稳量升”格局。

现时楼市的核心动力已由刚性需求转向资金流入市，低息预期、跨境买家回流及新盘推售策略，使得大量资金涌入楼市，尤其是一手市场。虽然整体楼价仍受库存及经济因素限制，未见大幅上升，但成交量明显回暖，反映市场已进入“资金市”阶段，相信目前的旺市仍会延续一段时间。笔者预期，未来每季新盘销售可维持约5000伙水平，但比起2006年第三季度的7294伙仍有一段距离。

（作者为世纪21星铸总经理）