香港房屋局拟议2026/27年度的公屋入息限额平均上调2.8%，当中一人入息不得多于13230元，二人家庭入息限额20680元。

在3月16日召开的立法会房屋事务委员会会议上，有议员指“双职家庭”容易超出二人家庭公屋的入息限额。房屋局副秘书长章景星回应称，超出公屋入息限额者可考虑买居屋，“上车不是这么难”。她并强调，公屋并非拥有自置居所的唯一出路，倘公屋申请者入息超出上限，可考虑买资助出售房屋。以新居屋为例，每平方呎6000多元，料约200多万元即可自置物业，而且房委会可以提供九成按揭。章景星重申未来资助出售房屋供应增加，料抽居屋的机会并非如以往般难。

以上信息反映了几个公屋制度的重点：

一、特区政府厘定了十分清晰的置业阶梯，因此能清楚分配好什么人有较大机会申请到公屋，什么人有条件申请居屋。政府官员有能力准确地去分清楚这个界线。如此这样，我们才能够运用社会资源的最大效益，即是最多市民受惠。

二、超过申请公屋入息上限的人士，特区政府有提供足够的机会，包括平均每平方呎6000多元，料约200多万元的一手居屋，并提供九成按揭。只要真的有月薪20680元能买得到的单位出售，这就有了准备分配给市民。

三、公屋并不是人人都可以申请到的，必须要合乎收入限制和有关规定。即是说，公屋是针对草根阶层的房屋政策，房屋资助的概念并非单一阶梯的永久安置，当年制定的初心是有上流阶梯的机制。资助房屋阶梯是“活”的，是帮助受众力争上游，住户入住公屋期间，当储蓄足够金钱及收入改善到一个水平时，就应该上游到居屋，并交出公屋给更需要的人。笔者认为议员与官员都应该弄清楚资助界线，这样社会资源才可以得到最多人受惠。

居屋九成按揭助上车

看看数据，以楼价250万元及实用400呎的物业为例，呎价约6250元，假设九成按揭、30年期和3.25厘利率计算，入息20680元刚好能买250万元物业，兼可符合入息要求。对年轻夫妇而言，他们有条件透过努力工作而达到人均入息中位数字的收入。

统计显示，截至去年底根据统计处25-34岁组别的就业人士每月就业收入中位数（不包括外籍家庭佣工）是24800元，两口子收入合共49600元，每月储蓄三成收入，约3年多可储蓄到价值约610万物业的首期资金，并且可符合入息要求。目前，屯门码头区两房私楼400万元以下仍有选择，而天水围嘉湖山庄3房500万元以下仍有选择。

四、置业阶梯有了清楚规划和界线，就能成功落实帮助最需要的草根人士上楼。重要的是，若转流率这方面做得好，社会便有用之不尽的上游空间，笔者认为大家都应该要保护好房屋资助的福祉，不要使其概念模糊，亦不要令其变质。

（作者为祥益地产总裁）