今年春节前后的楼市走势，呈现特别的现象，市场普遍期待的“小阳春”并没有以传统方式出现，反而是由长假前已出现一波又一波的旺市，并且延续至本月仍然炽热，楼市展现出更强、更持久的动能。这种情况反映出随着客源的改变，市场也进入一个新的阶段。

传统意义上的“小阳春”，是指农历十月左右，天气正值晚秋或初冬时，短暂出现一段“乍寒还暖”的气候，所以又称为“十月小阳春”。这段时间天气和暖舒适，甚至会令一些植物以为春天来到而二度开花。地产界借此套用在新春后的独特市况之中，所指的就是圣诞节及农历新年传统淡季所累积的购买力一下子释放，令市场交投骤增，犹如寒冷中突然来到的温暖气候。

一手成交连续13个月破千宗

不过，若观察本年至今的市况，传统意义的“小阳春”，似乎就不太明显。因为在过去一年，楼市根本未出现过淡市。

按笔者公司研究部的成交统计，新盘成交连续13个月都突破每月1000宗，至于3月份，到文章刊出时应该也已经达标。二手成交方面，亦已经连续12个月突破3000宗的水平，这种持续性旺势在过去十年中并不常见。这意味着市场信心已经重建，购买力不再是季节性的增加；而是源源不绝，无分季度地涌入市场。

目前，本港经济正逐步加速复苏，宏观经济数据亦支持这种趋势。PMI回升至扩张区间、进出口改善、零售销售增长强劲、就业市场稳定，这些都是有利楼市的基石。更重要的是，内地资金与避险资金持续涌入香港，在这样的背景下，楼市的改善显然不会是季节性，而是结构性。

笔者认为，市场毋须再以“小阳春”的框架来理解今年楼市。换言之，今年的楼市不是在等一、两个月出现“小阳春”，更贴切的描述是楼市已进入“连续性旺季”的阶段。

（作者为利嘉阁地产总裁）