今年春节与复活节长假期相距不远，为本港消费市场带来一场连环考验。春节假期在2月下旬，而4月初的复活节与清明节又连成五天长假，两个长假期相距不足两个月，足以令大批市民选择外游或北上消费。对零售及餐饮业而言，客源短期流失固然带来压力，但这种情况早已成为新常态。

港人假期外游的比例近年持续上升，北上消费更成为不少家庭的生活模式。业界对此并非毫无准备，如何在淡季控制成本、调整营运、提升单客价值，都是经营者必须面对的课题。市场淡静并不等于市场差，而是季节性波动的自然反映。

反而值得关注的是，地产市场在这两个长假期前后的表现。究竟去年底开始的楼市旺势，是否能在连续两个长假期的“压力测试”下保持动能，是市场关注焦点。从数据看，楼市的表现不但没有受压，反而展现出相当韧性。

2月楼宇买卖登记录得7949宗，创近22个月次高；3月录得7746宗，仅轻微回落，属高位横行。这反映出，市场需求并未因春节外游潮而明显减弱。至于复活节及清明节长假，本港录得236万人次出境，50大屋苑睇楼量回落1.8%，但跌幅远低于过往长假期水平。

买家忧楼价续升 加快入市

更重要的是，长假后市场迅速回暖，睇楼量回升1.5%，发展商亦加快推盘步伐。这种假期后复原的速度，就是在过往楼市高峰期也不常见。以往长假后通常需要三星期左右才恢复正常水平，而今年的成交量反弹速度则明显更快。

笔者相信，楼市有此底气来自两方面：一是市场信心已逐步重建；二是买家担心楼价升势不断，于是加快入市步伐。若一、二手成交延续目前势头，4月成交量很大机会可以保持首季强韧。

（作者为利嘉阁地产总裁）