本周可能是国际金融市场风云变色的一星期，因为美国联储局、日本央行、加拿大央行、欧洲央行同于本周议息，议息结果可能牵动金融市场走势，投资者亦关注潜在的通胀升温预期对往后息率走势的影响。

至于大家最为关心的联储局议息会议，市场几近肯定利率维持不变。低息环境持续下，楼市畅旺，新盘市场热闹，今个月一手成交量又再超越2000伙的高位。换言之，今年首4个月，已经有3个月录得逾2000伙水平。

息率低企是楼市持续炽热的最主要原因，现时汇丰银行的最优惠利率（P）已经降至5厘的历史低位，活期存款利率更跌至近零息水平。该行少于5000元的存款是零息，即使存款额达15万元，活期存款的息率亦只是0.001厘。换言之，本地银行再减息的空间已相当低。早前有业界预期，即使美国再减息，香港跟随减息的机会亦相当低。

至于美国息率又如何，相信大家亦明白现时联储局正处于新旧主席的交接期，现任主席鲍威尔任期将于下月届满，虽然特朗普已提名沃什（Kevin Warsh）为联储局下任主席，但由于国会任命程序尚未完成，在现时交接期阶段，相信美国息率仍会维持不变。加上美伊谈判陷入僵局，相信短期内美国息率仍会维持一段时间，低息环境肯定会持续。

住宅空置率进一步回落

低息环境持续的同时，刺激楼市交投活跃的另一因素是低空置率。按差饷物业估价署每年发表的香港物业报告，2024年本地私人住宅空置单位曾升5.79万伙的18年新高，空置率高达4.5%，但随着去年新盘销售大幅回升，整体入住率大幅改善下，中小型住宅的空置率跌至4%，加上近年租务市场持续活跃，新盘市场维持炽热，预期空置率会进一步回落。

当低息遇上低空置率，新盘库存持续减少，买家入市步伐亦自然加快，发展商趁机提高售价。近月发展商推盘策略已转变，不少新盘改以限量招标形式出售，实行价高者得，部分发展商更不会列明“意向价”，即使有“意向价”亦可能日日更新。事实上，近期新盘呎价屡创新高，相信楼市气氛会持续炽热。

（作者为世纪21星铸总经理）