4月22日，香港房委会宣布推出新一期的“居屋2025”、“绿置居2025”及“白居二2025”三项上车计划。居屋发售最低的售价只约150万元，更向连续两次申请但未能成功的申请者，多分派一个抽签号码。白居二计划亦增加配额，预计今年四季度向成功申请者发出批准信，以申请“购买资格证明书”。此外，特区政府会将绿表与白表申请者的配额比例由40：60调整到50：50，而绿置居亦会推售新一批租者置其屋计划回收单位。

下一个五年期（2026/27至30/31年度）居屋供应量预计高达约5.9万个单位，较本届政府上任首五年期（2022/23至26/27年度）增加近50%。

今届政府给予草根阶层的各项上车计划，在设计上十分重视转流率，也着重处理滥用公屋和鼓励居民置业，对缩短轮候上楼是有很大帮助。很多人忽略了政府的置业资助还有一个好处，置业者因得到政府的按揭担保，相对买私人楼，其实在收入证明容易过关得多。白表人士本来收入超出了进入公屋的资格，但又买不起私楼，用白表申请买居屋就可以得到这个权利。

转流率政策的成功令公屋轮候上楼的时间缩短，能置业的人增加了，并且不单只用一手供应去解决问题，更活化二手市场令其成为增加的供应去满足市场的需要，二手市场可以享受购买力，无疑也在分配社会资源和利益上有更均匀的效果。

优化社会资源分配

特区政府运用转流率做得出色，笔者认为应将有关理念放在私楼市场。很多人认为不应资助高于草根上车的楼价，其实是有误区的，一些800万元以上的住宅板块，的确不需要资助，但必须确保政策畅顺，按揭、厘印，这些市场因素适当运用都可以令这些板块活起来。一个市值800万元的物业，是需要流畅的市场，业主才会放盘，也才会向上游去找舒适的单位。每一板块的上下游也畅顺地运作，才算发挥转流率让财富在社会正常运作。

过去很多人都误以为新供应只计一手供应，其实确定二手转流同样重要。如果成交只集中在一手住宅市场，但二手成交运作缺乏，即是财富不足够在小市民社区流转并分配不足。继逆转上车机会后，笔者认为，特区政府可以用调节转流效率以私楼市场去分配更平均和富裕的社会财富。

（作者为祥益地产总裁）