本港股、楼于新一年延续升浪，买家入市信心转强，综观十大屋苑上半月表现，多达8个平均呎价报升，其中以观塘丽港城升势最大，按月急涨逾6%，沙田第一城平均实呎更重上1.4万元，创约2年半新高。然而，新盘趁市旺连环出击，冻结大批购买力，导致十大屋苑本月交投量按月回落约一成，暂时只录84宗。

大公报记者 林惠芳

圣诞及元旦长假期结束后，楼市重拾动力，综合前线地产代理资讯，十大屋苑之中，本月多达8个屋苑平均呎价上涨，按月升幅介乎0.7%至6.2%，以丽港城呎价升势最突出，该屋苑最新平均实用呎价达11995元，按月反弹6.2%，属该屋苑2023年9月后新高。成交量方面，虽然大型屋苑造价普遍上扬，但部分买家怕迟买会贵，愿意追价入市，所以十大屋苑本月买卖暂录84宗，较12月同期只减少10宗，跌幅约10.6%。

十大屋苑暂录84宗成交

中原地产首席分区营业经理洪金兴表示，丽港城优质单位造价明显抽升，例如10座低层C室2房单位，实用面积517方呎，享园海双景，本月初减至627万元沽出，实用呎价12128元，原业主于2025年4月仅以556万元购入单位，持货短短9个月，账面大赚71万元，单位炒贵12.8%。

被喻为楼市风向标的鲗鱼涌太古城，踏入2026年即价量齐升，该屋苑本月暂录15宗二手买卖，较12月同期仅8宗大增约9成，增幅是十大屋苑中最高，最新平均实呎15297元，按月反弹5.7%，反映中产买家入市信心转强，带动中价蓝筹屋苑表现造好。

太古城价量齐升

中原地产高级资深区域营业经理王秀芬表示，太古城近月交投活跃，楼价有回升之势，不少买家遂加快入市步伐，最新成交包括元宫阁中层E室，实用面积702方呎，采3房间隔，望市景，刚以975万元易手，实用呎价13889元，原业主持货逾10年，账面获利25万元。

西沙大型新盘热销，上车屋苑明显受惠，沙田第一城本月已录13宗买卖，按月增加三成，最新平均实呎14023元，为2023年8月后首次重上1.4万元水平。

美联物业区域联席董事黄锦瀚表示，沙田第一城本月不乏好价成交，例如41座中层F室2房单位，实用面积284方呎，微减5万元即获用家以455万元购入，实用呎价16021元，创屋苑2025年3月以后呎价新高。他续表示，撇除事故单位，现时沙田第一城400万元以下放盘已经绝迹，最平入场单位为50座低层A室，实用面积284方呎，业主叫价408万元，意向呎价14366元。